Продажа дома и земли в Ярославской области - сложности с оформлением и обязательствами продавца

6 месяцев назад, я нашол в Ярославской области в деревне дом для покупки. Дом и участок земли в очень запущеном состоянии, 10 лет внём нежили. Цену обговорили! Документы были оформлены на умершую женщину, которая была матерью продовца, он же имеет документ на дорение на своё имя. Взяв денежный задаток, продовец попросил отложить оформление до 2006 г. на 6-7 месяцев, чтоб дешевле обошлось. И сам предложил пользоваться на правах собственика землёй и домом пообещав невмешиваться. Написали расписку указав в ней всё выше изложенное, расписались, указали пресудсвовавщего свидетеля. Эти пол года я кнему неездил, занимался благоустройством участка, вкладывал деньги, силы, время. Приехал кнему 6 января, он живёт в посёлке неподалёку, узнал что он приезжал на участок в моё отсутствие и видел наведённый порядок. И узнаю отом, что он несобирается оформлять документы, так как большие мат. затраты, сам он нехочит ходить по кабинетам, а услуги посредников, дорогие. И цена указанная врасписке его неустраивает. Меня интересует, имеетли силу расписка? Как заставить непорядочного человека, выполнить своё обещание? И если он оформив дарственную и продав мне эту недвижемость, имеетли кто то из родственников права на свою часть от продонного. Зараннее благодарен за помощь! ! !