Беда ИП - победитель аукциона на муниципальное имущество, но отказ от подписания договора аренды

Здравствуйте, Анастасия!

Обратитесь в прокуратуру в порядке Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением Конституции и исполнением законов.

Обращайтесь в суд согласно АПК РФ и требуйте заключения с Вами договора аренды.

Добрый день!

Подписывайте договор, в случае отказа вам его предоставить для подписания, обращайтесь с жалобой в прокуратуру и в суд.

Здравствуйте. Ничего не делайте, Вы выиграли и это Ваше право. Если откажут или начнут чинить препятствия, пишите жалобу в прокуратуру.

Уважаемая Анастасия!

Закон не на Вашей стороне. Вы не можете быть объявлены победителем исходя из Вашего описания, т.к. аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. (Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями)

вы победитель торгов вы в праве через суд требовать заключить с вами договор аренды, по вашему факту обратитесь в прокуратуру они проведут проверку и в дальнейшем препятствий для заключения договора не будет !

Хотя торги должны быть признаны не состоявшимися в случаи отсутствия 2-х и более претендентов, а с одним претендентом и без торгов заключается договор, как я понял второй претендент на торгах выбыл! но он принимал участие соответственно торги состоялись !

Обжаловать результаты торгов (конкурса) и восстановить нарушенные права участника торгов можно путем подачи иска в суд, либо подав жалобу в управление ФАС. Быстрее и эффективнее - в ФАС.

Содержание жалобы:

- Наименование, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, оператора электронной площадки (при наличии таких сведений), фамилии, имена, отчества членов конкурсной, аукционной или котировочной комиссии, действия (бездействие) которых обжалуются;

- Наименование, сведения о месте нахождения (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица) участника размещения заказа, подавшего жалобу, почтовый адрес, адрес электронной почты, номера контактного телефона, факса;

- Указание на размещаемый заказ, за исключением случаев обжалования действий (бездействия) оператора электронной площадки, связанных с аккредитацией участника размещения заказа на электронной площадке;

- Указание на обжалуемые действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, оператора электронной площадки, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии, доводы жалобы.

Приложение к жалобе:

- Документы, подтверждающие обоснованность доводов жалобы;

- Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя участника размещения заказа (в случае невозможности подписания и подачи жалобы самим участником);

- Полный перечень документов, прилагаемых к жалобе.

Обжалование действий (бездействия) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной, аукционной или котировочной комиссии:

- Не позднее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте протоколов;

- Не позднее чем через 7 дней со дня размещения на официальном сайте протокола аукциона, проведенного в соответствии с частью 3 статьи 40 Закона о размещении заказов, протокола рассмотрения и оценки котировочных заявок;

Жалоба на положение конкурсной документации, документации об аукционе или извещения о проведении запроса котировок:

- до окончания срока подачи заявок;

Обжалование действий (бездействия) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, оператора электронной площадки, аукционной комиссии в случае, если такие действия (бездействие) совершены при размещении заказа путем проведения открытого аукциона в электронной форме:

- не позднее чем через десять дней со дня размещения на электронной площадке протокола;

Жалоба на положение документации об открытом аукционе в электронной форме может быть подана участником размещения заказа:

- до окончания срока подачи заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме

Порядок рассмотрения жалобы:

- В течение двух рабочих дней после дня поступления жалобы размещает на официальном сайте информацию о поступлении жалобы;

- Направляет всем заинтересованным участникам размещения заказа уведомления о поступлении жалобы и ее содержании;

- Сообщают участнику размещения заказа, подавшему жалобу, заказчику, оператору электронной площадки, в уполномоченный орган, специализированную организацию, конкурсную, аукционную или котировочную комиссию, действия (бездействие) которых обжалуются, о месте и времени рассмотрения такой жалобы;

- В течение пяти рабочих дней рассматривает жалобу по существу и возражение на жалобу;

- В течение трех рабочих дней направляет уведомление о принятом решении участнику, подавшему жалобу;

- В случае отзыва жалобы участником размещения заказа, в течение двух рабочих дней направляет уведомление об отзыве всем заинтересованным лицам;

- Вправе приостановить размещение заказа до рассмотрения жалобы по существу;

Участники размещения заказа вправе:

- Вправе участвовать в рассмотрении жалобы лично или через своих представителей;

- Вправе отозвать жалобу. Участник, отозвавший жалобу не вправе подавать жалобу по тем же основаниям повторно;

- Вправе направить возражения на жалобу;

- Вправе обжаловать решение ФАС в судебном порядке в течение 3-х месяцев с даты принятия такого решения.

Возврат жалобы участнику размещения заказа по следующим основаниям:

- Жалоба не содержит наименование заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации при наличии данной информации на официальном сайте оператора электронной площадки, указание на конкурсную, аукционную или котировочную комиссию, действия (бездействие) которых обжалуются, и (или) сведения, предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 статьи 58 Закона о размещении заказов;

- Жалоба не подписана или подписана лицом, полномочия которого не подтверждены документами;

- Жалоба подана по истечении срока, указанного в части 2 статьи 57 Закона о размещении заказов;

- По жалобе на те же действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, оператора электронной площадки, конкурсной комиссии, аукционной комиссии или котировочной комиссии принято решение суда;

- Жалоба подана с нарушением требований, предусмотренных частями 4 или 5 статьи 57 Закона о размещении заказов;

- Уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации установит, что жалоба на те же действия (бездействие) подана, рассматривается или по ней принято решение уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральным органом исполнительной власти;

- Уполномоченный на осуществление контроля в сфере размещения заказов орган местного самоуправления установит, что жалоба на те же действия (бездействие) подана, рассматривается или по ней принято решение уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Если готовы бороться - обращайтесь с заявлением в надзорные органы, прокуратуру или суд со ссылкой на:

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67

Заключение договора с единственным участником торгов

В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть переданы без проведения торгов лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.

Пунктами 101 (151) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее – Правила), предусмотрено, что в случае если торги признаны несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, организатор торгов обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.

Также согласно пункту 28 Правил, размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктами 50 и 120 Правил заявка на участие в торгах подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в торгах является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с единственным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах.[b][/b]