Проблемы с продажей дома, связанные с наличием ребенка и отсутствием справки от органов опеки - почему?

А причем тут вообще несовершеннолетний наследник и несовершеннолетний собственник, Вы вообще прежде чем ответы писать, вопросы читаете, или как это понимать?

Евгений, для совершения сделки требуется согласие органа опеки, потому что у ребенка есть право проживания в этом доме, Вам нужно или снимать его с регистрации и регистрировать по месту жительства одного из родителей с согласия другого, или же подтвердить, что право на жилье не будет нарушено, речь не о праве собственности, а о праве пользования, т.е. проживания.

Питання діяльності органів опіки та піклування, пов'язаної із захистом прав дитини

Кабінет Міністрів України; Постанова, Порядок, Форма типового документа [...] від 24.09.2008 № 866

Дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким має дитина надається районною, районною у мм. Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної в місті ради за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням, витяг з якого видається заявникам службою у справах дітей. Для здійснення правочинів щодо нерухомого майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають службі у справах дітей документи, зазначені у пункті 66 цього Порядку. Служба у справах дітей розглядає протягом 10 робочих днів подані документи та з'ясовує наявність (відсутність) обставин, що можуть бути підставою для відмови у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини.

zakon1.rada.gov.uaп/print1368684960190660

...Дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право користування яким має дитина....