Право собственности на квартиру, наследованную от одинокого человека - могут ли вновь объявившиеся родственники претендовать на долю?

Question

Хочу купить кв-ру в Москве-право собственности Продавца-наследство по завещанию более 3 лет от одинокого человека в связи с его смертью. Могут ли вновь объявившиеся родственники претендовать на долю собственности в кв-ре Продавца. Продавец написал нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий третьих лиц-будет разбираться с ними самостоятельно. Имеет ли такое заявление действительно законную силу?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте! Начну с того, что указанное Вами заявление продавца - это придумки маклеров-риэлторов. Для успокоения покупателей. Конечно, никакой юр. силы оно не имеет, так как затрагивает права третьих лиц. Брать на себя обязательства за третьих лиц нельзя, только появившиеся "наследники" будут решать, с кем им иметь дело. Естественно, что требования будут предъявляться и к Вам (в 99 процентах случаев, если захотят получить квартиру, а не деньги).
Срок исковой давности начинает течь со дня, когда гражданин узнал о нарушении своего права. Истек он или нет - естественно, сказать невозможно.
Покупка любой квартиры - это всегда риск. Наследство это или сделка купли-продажи, дарения и т.п. - не важно. Всякое случается. На сто процентов подстраховаться невозможно.
В Вашей ситуации при грамотном ведении дела с Вашей стороны у Вас будут шансы остаться при квартире, если, не дай Бог, появятся какие-то наследники. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Срок исковой давности для предъявления претензий наследниками истек. Заявление Продавца имеет юридическую силу.

Агафонова Наталия Борисовна · Answer

Силы такое заявление не имеет, потому что если объявятся наследники, имеющие право на наследство, то обратятся в суд и будут требовать выдела своей доли в наследственном имуществе. Но не факт, что суд вынесет решение в их пользу и не факт, что наследники объявятся.

Миронова Любовь Николаевна · Answer

Здравствуйте Ольга, если продавец квартиры единственный наследник, то вам опасаться нечего. Вы в любом случае добросовестный преобретатель. Так что покупайте и ничего не бойтесь.

Право собственности на квартиру, наследованную от одинокого человека - могут ли вновь объявившиеся родственники претендовать на долю?

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке квартиры от претензий наследников?

Оспаривание завещания - возможна ли потеря квартиры после покупки от собственника?

Могут ли родная сестра и ее дочь претендовать на наследство, несмотря на отсутствие общения и письменное заявление?

Влияет ли наследственное завещание на действительность сделки купли/продажи квартиры и возможность оспорить собственность

Кому переходит наследство, если наследник умер до принятия наследства по завещанию?

Определение юридической силы заявления и расписки - что имеет большее влияние при покупке квартиры в собственность менее 3 лет?

Как застраховаться от возможных наследников при покупке квартиры на основании свежего наследства

Проверка правильности требований покупателей перед продажей квартиры

И если мы еще нотариально подкрепим, то проблемы третих лиц будут у продавшего нам квартиру покупателя...

Имеют ли право получить долю наследства по представлению родственники этого человека?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59