Как перевести квартиру в статус дома и получить право собственности на земельный участок?

Для этого оба собственника должны обратиться в администрацию с заявлением.

Обратитесь в администрацию муниципалитета

Обратитесь с иском в суд, в случае отказа.

1.Получить отказ администрации о перепланировке.

2.бти - обмеры всех строений

3.иск в суд.

4решение суда.

5.кадастр на новый статус

6.росреестр - новое св-во

Добрый день Лилия. Чтобы признать ваши квартиры домом или изолированными частями жилого дома Вам необходимо чтобы администрация вынесла постановление об этом. Для этого необходимо согласие всех собственников но 2 квартира у вас не оформлена в собственность поэтому подталкивайте своих соседей чтобы они также оформили свою квартиру в собственность. После того как 2 квартиры будут в собственности вы вместе можете обратиться в администрацию с заявлением о признании своих квартир изолированными частями жилого дома. Если ваши квартиры будут соответствовать данным требованиям администрация вынесет постановление и вы вы оформите свои права в росреестре. После оформления вы получите полное право на приобретение земельного участка под вашей частью дома.

Уважаемая Лилия, г.Уфа !

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ФРС РФ субъекта.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:

1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;

2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок и т.д.

Письменный отказ Регпалаты субъекта РФ в государственной регистрации права собственности на ЗУ, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16. 12. 2013г

12:58 моск.

Согласно ЖК РФ Вы являетесь собственником земельного участка на, котором расположен многоквартирный дом на праве долевой собственности:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Поэтому Вам не надо переводить квартиру в часть дома, можете оформить земельный участок при имеющемся положении дела.

коррекция на Ответ от 16.12.2013 12:51

первый пункт влетел случайно,

т.е. он не для вашей ситуации.

И еще - пока квартира не переведена в статус части жилого дома - земли под домом вам не видать.

Не претендую на получение гонорара, скажу лишь, что лучшее, что Вы сможете предпринять - это со всеми имеющимся документами обратится на очную консультацию. Из того, что Вы изложили, ясны лишь общие сведения.