Как поступить. Ситуация: В декабре 2009 года я приобрел гараж в гаражном массиве. Оформили договор.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как поступить. Ситуация: В декабре 2009 года я приобрел гараж в гаражном массиве. Оформили договор купли-продажи, передаточный акт, получил свидетельство о государственной регистрации на строение. Сейчас, спустя 3 года, прежний владелец гаража принес мне квитанцию на оплату аренды земельного участка под гаражом, выданную ему департаментом недвижимости города, плюс пени за просрочку платежа. Договор аренды земли заключен у департамента недвижимости с прежним собственником гаража, я договор не подписывал. На вопрос почему 3 года прежний собственник тянул с оплатой и не пришел ко мне, он ответить затруднился. Сегодня прежний собственник расторгает договор аренды с департаментом недвижимости, на основании договора купли-продажи. В департаменте ему сказали, что все долги по оплате с него снимаются. Мне в департаменте недвижимости сказали, что нужно переоформить договор аренды на меня, для чего я должен провести межевание земли под гаражом за свой счет, получить кадастровый паспорт, а после заключения договора на 49 лет зарегистрировать его в Росреестре. В Росреестре мне подсказали, что для меня выгоднее заключить договор аренды на неопределенный срок, так как такой договор не нужно регистрировать. Подскажите пожалуйста, должен ли я оплатить долги по аренде за землю в данной ситуации, ведь договор со мной не заключался? Должен ли я производить межевание земли за свой счет, ведь земля не в моей собственности и арендодателем является департамент недвижимости города, которому в дальнейшем я и буду платить арендную плату? Какие могут быть варианты решения данной проблемы, может быть есть какие либо постановления, законы, на которые мне выгоднее ссылаться? Спасибо.