Как выселить старую УК и возможно ли требование платы за аренду лифтерской за 5 лет использования

Все очень просто! Статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регламентирует правило, по которому "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.".

Собственники помещений в МКД вправе на Общем собрании поставить вопрос о "выселении арендатора", о заключении с ним договора с указанием рыночной цены аренды и т.п. Не забывайте, что и Администрация города также может являться сособственником общедомового имущества в силу того, если в доме имеются неприватизированные квартиры.

От имени собственников может действовать председатель совета дома, председатель ТСЖ, собственники могут делегировать право распоряжения общедомовым имуществом и управляющей компании. Оформляйте решение протоколом и предъявляйте соответствующие вашим интересам претензии. Требуйте документального обоснования нахождения организации на вашей территории (договора аренды). Таким же образом можете отстаивать свои права в суде. Требуйте признать отношения - арендными. Доказывайте среднюю рыночную цену аренды 1 кв.м. нежилых помещений (справки берите у риэлтеров, в Админстраци, в статистике). Правда аренду можно требовать возместить за период действия срока исковой давности - 3 года.