Возникнет ли залог на квартиру при отсутствии соответствующего пункта в договоре купли-продажи?

Вопрос №3087917
18.12.2013, 10:31 • г. Тольятти

В договоре купли-продажи указано, что деньги за квартиру выплачиваются продавцу после подписания договора и передачи всех необходимых документов в регистрирующий орган. Регистратор в регпалате сказал, что раз в договоре нет пункта о том, что залог квартиры в пользу продавца не возникает, то такой залог возникает автоматически. Даже если деньги получены и имеется расписка продавца, что претензий по оплате не имеет. Прав ли регистратор?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Баранникова Т.Н. 4.7

18.12.2013, 10:33,

г. Москва

Да, прав. Если оплата не произошла до подачи документов на регистрацию, в свидетельстве о праве собственности будут указаны обременения.

Спросить юриста

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

18.12.2013, 10:34,

г. Москва

Это лучший ответ

Инна, здравствуйте! Да, регистратор прав. Обычно, все-таки, передавать деньги ДО гос. регистрации перехода права собственности - глупость.. Но если деньги переданы либо находятся в банковской ячейке - то в первом случае, нужно так и написать в договоре, что деньги переданы. В ячейке - что деньги передаются в течение одного дня (например) после гос. регистрации. И о втором случае прописывается пункт о том, что право залога у продавца не возникает. Вам лучше обратиться для сопровождения сделки КП к СВОЕМУ юристу (не к маклерам..).

С уважением,

Харченко О.В.

Ольга Валентиновна, спасибо за ответ! Внесли изменения в договор о том, что деньги переданы и вопросов больше не возникло.Если не сложно сообщите норму закона о том, что нужно прописывать пункт о том, что право залога у продавца не возникает.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста