Возникнет ли залог на квартиру при отсутствии соответствующего пункта в договоре купли-продажи?
Вопрос №3087917
из г. Тольятти
опубликован 18.12.2013, 10:31
опубликован 18.12.2013, 10:31
В договоре купли-продажи указано, что деньги за квартиру выплачиваются продавцу после подписания договора и передачи всех необходимых документов в регистрирующий орган. Регистратор в регпалате сказал, что раз в договоре нет пункта о том, что залог квартиры в пользу продавца не возникает, то такой залог возникает автоматически. Даже если деньги получены и имеется расписка продавца, что претензий по оплате не имеет. Прав ли регистратор?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Инна, здравствуйте! Да, регистратор прав. Обычно, все-таки, передавать деньги ДО гос. регистрации перехода права собственности - глупость.. Но если деньги переданы либо находятся в банковской ячейке - то в первом случае, нужно так и написать в договоре, что деньги переданы. В ячейке - что деньги передаются в течение одного дня (например) после гос. регистрации. И о втором случае прописывается пункт о том, что право залога у продавца не возникает. Вам лучше обратиться для сопровождения сделки КП к СВОЕМУ юристу (не к маклерам..).
С уважением,
Харченко О.В.
18.12.2013, 10:34
Оценка автора вопроса:
Ольга Валентиновна, спасибо за ответ! Внесли изменения в договор о том, что деньги переданы и вопросов больше не возникло.Если не сложно сообщите норму закона о том, что нужно прописывать пункт о том, что право залога у продавца не возникает.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Да, прав. Если оплата не произошла до подачи документов на регистрацию, в свидетельстве о праве собственности будут указаны обременения.
18.12.2013, 10:33
Инна, на Ваш доп. вопрос: стороны договорились, что, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у Продавца не возникает.
С уважением,
Харченко О.В.
18.12.2013, 13:24
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 834
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 478
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
978
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Хабаровск
Козлов А.Е.
1
3 334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 396
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
30
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Нужна ли расписка при покупке квартиры, если оплата произведена в полном объеме и не имеется претензий по оплате?
Как обмануть покупателя - история мошенничества при покупке квартиры в юридической конторе
Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег
Необходимость предоставления расписки от продавца при налоговом вычете при покупке квартиры с пунктом о предварительной оплате
Вопрос подписания и заверения договора купли-продажи квартиры при отсутствии переданных денег
Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Вопрос о недействительности сделки при отсутствии расписки о получении денег
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут