Поломка в новом доме - как решить проблему с трещиной в потолке и к кому обратиться

Сперва предистория. Мы живём в новом доме, он ещё не сдан, квартиры ещё не в собственности ни у кого. У большинства на руках только ПДКП, хотя вроде недавно застройщик уже стал заключать нормальные ДКП. Сосед сверху в процессе ремонта чем-то мощно стучал в свой пол и у нас осыпалась штукатурка, похоже, там когда-то было технологическое отверстие, и теперь по его окружности (сантиметров 20-30 в диаметре) трещина в потолке, хотя и не похоже, что оно должно вывалиться. Вызвали комиссию из УК, затем оценщика. Теперь у меня вопрос - как дальше действовать? На кого следует подавать в суд и как? Спасибо!