Как перевести земельный участок из категории под промышленное использование в земельный участок для индивидуального жилищного строительства - необходимость оформления в собственность или возможность договора аренды?

Обращайтесь в администрацию МО - это их прерогатива - перевод земельного участка под ИЖС

Арендатор или собственник вправе изменить разрешенное использование. Нет препятсвий в этом случае.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса

Для индивидуального жилищного строительства выделяют земли категории населенных пунктов. участков ,поэтому переводит не надо.

Нужно писать заявление на имя главы муниципального образования.По Градостроительному Кодексу и Правилам землепользования и застройки он принимает подобные решения. .Могут и отказхать если в этойзоне не предусмотрено ИЖС.

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

1)При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).

2)Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).

Вам подходит второй вариант.

В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.