Как перевести земельный участок из категории под промышленное использование в земельный участок для индивидуального жилищного строительства - необходимость оформления в собственность или возможность договора аренды?

Question

Как перевести земельный участок площадью 11 га категории земель населенных пунктов (разрешенное использование: под размещение промышленных объектов - строительство кирпичного завода) в участок для индивидульного жилищного строительства? Нужно ли сперва оформлять его в собственность или можно по договору аренды?

Зекрина Айсылу Аслямовна · Accepted Answer

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

1)При переводе земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (№ 172–ФЗ от 03.12.2004).

2)Без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и статьей 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191–ФЗ от 29.12.2004).
Вам подходит второй вариант.
В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39):

изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;

заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления;

проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;

участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию;

на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Обращайтесь в администрацию МО - это их прерогатива -  перевод земельного участка под ИЖС

Пшенников Евгений Юрьевич · Answer

Арендатор или собственник вправе изменить разрешенное использование. Нет препятсвий в этом случае.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса
Для индивидуального жилищного строительства выделяют земли категории населенных пунктов. участков ,поэтому переводит не надо.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Как перевести земельный участок площадью 11га категории земель населенных пунктов (разрешенное использование:под размещение промышленных объектов - строительство кирпичного завода) в участок для индивидульного жилищного строительства? Нужно ли сперва оформлять его в собственность или можно по договору аренды?
Алексей, на моё мнение такой большой участок. никак не переведёте. но подавайте заявление на имя главы администрации с просьбой изменить вид разрешённого использования з\у с разрешенное использование:под размещение промышленных объектов - строительство кирпичного завода,  для индивидульного жилищного строительства. и ждите ответ. а потом по обстоятельствам.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Нужно писать заявление на имя главы муниципального образования.По Градостроительному Кодексу и Правилам землепользования и застройки он принимает подобные решения. .Могут и отказхать если в этойзоне не предусмотрено ИЖС.

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Как изменить использование земельного участка для размещения авторемонтной мастерской на участок для индивидуального

Как выкупить и оформить участок с не разграниченной государственной собственностью для индивидуального жилищного строительства?

Разрешение на строительство одноэтажного дома требуется для земельного участка категории земель населенных пунктов

Как получить разрешение на строительство, если земельный участок находится в зоне Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения

Возможность использования дисковой пилорамы на участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства

Возможно ли использовать дисковую пилораму на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство для распиловки леса?

Возможно ли сдать в аренду земельный участок в частной собственности для строительства жилого дома или производственной базы?

Как изменить категорию земель на земельный участок с садовым домиком?

Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке с назначением под индивидуальное дачное строительство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59