Как узаконить незаконную перепланировку при продаже квартиры?

Продать квартиру можно и с самовольной перепланировкой, если не нарушены границы объекта, как в Вашем случае, просто в техпаспорте на квартиру отражается это обстоятельство, что не может привести к отказу в регистрации договора купли-продажи в федеральной регистрационной службе. Если же Вы нашли покупателя и по условию предварительного договора с ним на Вас лежит обязанность регистрации самовольной перепланировки, то все вопросы, связанные с перепланировкой решает теперь местная администрация - органы местного самоуправления (п.7 и п.9.1 ч.1 ст.14 ЖК РФ). Администрации районов Санкт-Петербурга сформировали приемочные комиссии по приёмке переустройств и (или) перепланировок, в состав которых включены представители Жилищного комитета, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, а также по согласованию с указанными органами представители Управления государственного пожарного надзора Санкт-Петербурга, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу. Обжаловать действия районной МВК можно в Городскую межведомственную комиссию по всем вопросам переустройств и перепланировок жилых домов (жилых и нежилых помещений). В соответствии со ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и вышеуказанных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

После получения разрешения, производства работ в соответствии с проектом и составления акта приёмки работ вносятся изменения в план квартиры в ПИБе или БТИ. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.