Сомнения перед сделкой на покупку комнаты в общежитии из-за прописки мужа хозяйки

Question

Хочу купить комнату в общежитии, сделка назначена на завтра. А сегодня я узнала что в комнате прописан муж хозяйки, комнату продаёт дочь по доверенности. Сказали, что выпишут его в 15 дневный срок. Стоит ли совершать сделку, боюсь каких нибудь сложностей потом. Я взяла кредит на покупку и рисковать боюсь.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Уважаемая Наталья!
Во-первых, в том что Вы купите квартиру с прописанным человеком само по себе не является большой проблемой, поскольку став собственником Вы сможете его выписать в судебном порядке. Это право закон Вам предоставляет. 
Во-вторых, чтобы не было сложностей, продавца необходимо простимулировать к тому чтобы человека действительно выписали в 15 дневный срок. Бывают ситуации, когда этого не происходит, т.е. получив деньги продавец начинает "забывать" о том, что должен сделать.

Выход: чтобы не произошло "провалов в памяти" советую в договоре отдельным пунктом прописать срок в течение которого этого человека снимут регистрации, а также ответственность продавца в виде штрафа в определенной сумме за просрочку в снятии с регистрационного учета. Как вариант, предусмотреть, что часть денег за квартиру Вы отдаете только после того, как он будет выписан. Это должно помочь. У Вас договор просто должен быть грамотно составлен.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Наталья Шаржанович!
Ничего страшного, выпишете его потом ксли что в судебном порядке.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Мужа сможете выписать через суд,после сделки,но с лишней для себя головной болью Решать вам.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Наталья, надо провести правовую проверку документов и оценить возможность снятия с рег. учета супруга (выписки). Для участия в сделке советую привлечь специалиста, чтобы обезопасить себя, либо отказаться вообще ( по результатам проверки). Наши контакты ниже, работаем в Волгограде - можем подъехать, помочь.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Затраты на адвокатов и юристов при снятии с регистрации в судебном порядке,а также потраченное время вам никто потом не возместит.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Если супруг продавца был зарегистрирован на момент приватизации в данной комнате, то снять с рег. учета Вы его не сможете и он будет жить вместе с Вами до самой смерти.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Хорбина Юлия Александровна · Answer

Наталья, лучше не рискуйте и  дабы избежать проблем с юридической стороной освобождения квартиры, лучше мужу хозяйки сняться с регистрационного учета до момента проведения сделки.

Удалено · Answer

Добрый вечер! В данном случае, как Вам советуют выписать потом через  суд, не всегда возможно, если у человека нет другого жилья, то суд может и не выписать, кроме этого он в любой момент может написать заявление о приостановлении сделки, может доверенность отозвана, здесь много нюансов.
На Вашем месте, я не стал рисковать пусть сначала выпишется,  а потом производите сделку.

Удалено · Answer

В дополнение к ответу, если Вы только узнали,  что кто - то прописан сам факт уже вызывает подозрения, не нужно идти на поводу у чужих людей - ЭТО ВАШИ ДЕНЬГИ!!!

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Не надо бояться, суд элементарно снимет с рег учета члена семьи и самого собственника в связи договором купли- продажи

Хоружий Иосиф Иванович · Answer

Наталья! Проверьте вопрос отказа от участия в приватизации данной квартиры мужа хозяйки. Это самый опасный вопрос. Если к приватизации он отношения не имеет, то вопрос со снятием его с регистрационного учета можно прописать в самом договоре купли-продажи, обязав последнего (всех лиц, зарегистрированных на момент подписания договора КП) сняться с учета и освободить квартиру в течение .... дней.

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Наталья!
Если муж подписал  отказ от приватизации,то снять его с рег.учета не получится ни в судебном, ни в каком другом порядке-только его добрая воля.
Сделка завтра и вы,похоже, не привлекли юриста д/сопровождения,что жаль,т.к. вы  сами не провели соответствующую юридическую проверку объекта и ситуации.
Настаивайте на выписке ДО сделки - это как минимум в данной ситуации.

Гущин Павел Вячеславович · Answer

Ступайте в банк, открывайте аккредитив с условием оплаты после выписки того гражданина. Не выполнят условие - банк им не оплатит, вернет (автоматом) на ваш счет.
А обеспечить жильем неучастника приватизации является обязанностью того, кто участвовал в приватизации.

Сомнения перед сделкой на покупку комнаты в общежитии из-за прописки мужа хозяйки

Похожие вопросы

Как купить комнату в другом городе по генеральной доверенности от супруга на недвижимость?

Что один из владельцев комнаты в этой квартире находится за границей и получить отказ от него нереально.

Как приобрести комнату в общежитии, где все соседи отказываются от продажи, кроме одной, и требуется ли отказ от соседей?

Вопрос о возможности получения дарственной после покупки комнат в общежитии, взятой в кредит мужем

Риски покупки комнаты в коммуналке через дарение и как их минимизировать

Как избежать проблем с продажей прописанной комнаты, когда необходимо исключить одного из собственников

Возможность оформления дарственной на жену при продаже комнаты в общежитии - подробности и рекомендации

Вопрос: как оформить сделку, т.к. продажа муниципальной собственности невозможна; какие документы для этого нужны?

Имею ли я право на первоочередную покупку продаваемых в моей коммуналке комнат?

Покупка приватизированной комнаты на материнский капитал - стоит ли пропустить пенсионный фонд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59