Как получить жильё по законам о улучшении жилых условий при социальном найме?

Помогите разобраться с законами о улучшении жил. условий по договорам соц. найма. Я вроде представляю себе картину возможного исхода, но хочу услышать и ваше мнение. Сейчас ппродана 1\4 доля сына в квартире (12,25 м. кв). Вся семья прописана по другому адресу в комнате коммунальной квартиры 18,7 кв.м. Ее мы планируем так же продать. Сложив средства с продажи собственности сына и этой комнаты купить или: 1)2 комнаты в коммунальной квартире площадью не менее 31 кв.м (т.к. 12,25 сына собств.+ 18,7 где все прописаны пропустят органы опеки), но не более от общей площади на нашу семью 75 кв.м для того чтобы остаться на очереди на жилье. 2)1 к. кв площадью от 31 кв.м до 44 кв.м так же чтобы остаться на очереди. Вопросы такие: 1)При соблюдении данный условий нас не должны снять с очереди? 2)Если меняем район регистрации, то по заявлению наше дело переведут в другой район с сохранением даты постановки на очередь? И у нас еще немного изменилась ситуация. Младшего ребенка оставили на учет в ПНД:cry: и нам в январе дают справку 378 для внеочередного. Кто-нибудь знает как с этой справкой обстоят дела? :facepalm: Какие шансы и на что могут быть? Если я ее предоставлю в январе? (дата постановки у нас 04.2012 года) ОЧень прошу. Помогите разобраться. Просто есть свои домыслы, но боюсь накосячить и сделать непоправимых ошибок.