Молодожены заявляют о нечестности риэлтора и принимают меры по расторжению договоров - налоговым вычетам, агентству и купли-продажи; продавец требует возмещения издержек.

Question

2 дня назад молодожены заложили в банковскую ячейку выданные им на ипотеку банком деньги, после узнали о нечистоплотности данного риэлтора: введение в заблуждение покупателей по поводу занижения действительной стоимости квартиры в пользу продавца, скрыл от них информацию, какие финансовые потери они понесут от этой сделки (по налоговым вычетам), не подготовил квартиру к продаже (сломанные двери и др недочеты, которые обещал устранить). ДОКУМЕНТЫ В РЕГИСТР ПАЛАТУ НЕ БЫЛИ ОТПРАВЛЕНЫ. Претензию в агенстве на расторжение договора с агенством и договора купли-продажи приняли. (Обязались вернуть аванс 50 т. р и комиссию 200 000 р, которую уже затребовали) .Молодожены Банк в известность поставили. Завтра пойдут писать заявление на закрытие банковской ячейки. Но продавец хочет выставить претензию к покупателю (к молодоженам) чтобы они выплатили ему издержки за билеты, проживание в гостинице и т.д.-100 т р, иначе он не даст разрешения на отказ от банковской ячейки. Правомерно ли это? почему должны страдать они, если нет предыдущего опыта с ипотеками и нечестными риэлторами?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Дорогие молодожены!

Во-первых, прекратите метаться! Риэлтер риэлтером, он конечно урод (они все уроды), но обращайте внимание на главное. Вас квартира устраивает (особенно после замены дверей)? Цена ее устраивает? Если так, то подумайте, а не лучше ли и дешевле будет сохранить сделку? Какие-то бумаги при этом можно и переписать. 

Если Вы уже подписали договор купли-продажи квартиры, кредитный договор с ипотекой, получили от банка деньги (проценты уже пошли), передали какие-то авансы, какие-то комиссии, у Вас, полагаю, возникнут большие сложности с расторжением всех этих договоров и возвратом этих денег. Финансовые потери неминуемы.

Наймите адвоката или иного юриста, специализирущегося на сделках с недвижимостью,  для того, чтобы он вник в ситуацию и помог Вам принять правильное решение.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Без изучения договоров никакие ответы не могут быть верными.  Вопрос требует участия реального адвоката/юриста.

Всего доброго.

Похожие вопросы

Можем ли мы отказаться от сделки после обнаружения нечистоплотности риэлтора и недостатков в квартире?

Регистрация не произошла и уже никогда не произойдет.

Регистрация не произошла и уже никогда не произойдет.

Оформление сделки с недвижимостью без посредников - законность и возможные риски

В сложившейся ситуации больше всех страдает покупатель 1 к квартиры, т.к. его сумма в ячейке самая большая.

Как продавец может получить свои деньги из банковской ячейки при отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи

Процесс продажи с использованием банковской ячейки - кто получает ключ?

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Проблема доступа к банковской ячейке при продаже чужой квартиры по доверенности - как получить оплату

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59