Городская администрация требует оплаты аренды земли за прошлые годы - нарушение прав арендатора?

Да, Наталья, может. Именно так они и делают обычно. Более того, даже если это не будет сделано, то оплатить Вы все равно должны будете, но в случае взыскания с Вас задолженности Вы вправе заявить о применении срока исковой давности (3 года). Вы можете подписать этот договор с протоколом разногласий.

Договор обратной силы без Вашего согласия не имеет.

Наталья, не соглашайтесь на такие условия договора аренды. Готовьте протокол разногласий с условием оплаты аренды с даты заключения договора. Отстаивайте свои права. Тем более, что здание на земельном участке находится в Вашей собственности. Может быть Вам в собственность лучше приобрести данный земельный участок. Посмотрите это вариант. Если Вы заключите договор на предлагаемых условиях, то ссылаясь на свободу договора проблематично будет признать данный пункт договора ничтожным. Удачи Вам в Новом году!

Наталья! Если Вы согласитесь с таким условием и обозначите намерения подписания договора в подобной редакции, то Администрация вполне может внести такое требование в Договор аренды, заключаемый 1.12.2013 г. Если же на Вас оказывают давление , фиксируйте (переписка, аудиозаписи) все обстоятельства такового, и сможете в суде в последующем расторгнуть такой договор (изменить его в части) на основании заключения сделки под давлением (принуждением).

Местный совет, в принципе, руководствуясь ч. 4 ст. 415 ГК об обязанности арендатора вносить плату за землю, переданную под застройку, может предъявить арендатору требование о заключении договора аренды и внесении арендной платы за период с момента перехода тому права собственности. А потому, во избежание лишних неприятностей, следует сразу же обращаться в местный совет с предложением о заключении нового договора аренды участка под зданием. И тогда уже несвоевременное заключение договора по вине местного совета не будет иметь последствий для нового собственника здания. Ведь согласно ст. 613 ГК местный совет в таком случае будет считаться прострочившимся кредитором, поскольку не совершил действий, без которых должник в лице собственника здания не мог выполнить свое обязательство по внесению арендной платы.

А на каком праве Вы владели зем.участком до заключения договора аренды? Безвозмездное пользование? Тогда пусть включают в договор свое условие и взыскивают в судебном порядке, а Вы в суде заявляйте возражения, представьте документы о праве на зем.участок до 01.12.2013.

Статья 415. ГК не сюда.

Прощение долга

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

ст. 415, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) {КонсультантПлюс}