Как защитить свои интересы и заплатить адекватную цену за приобретение 1/4 доли в квартире с учетом экспертной оценки?

Вопрос №3118518 из г. Екатеринбург
опубликован 24.12.2013, 13:54

Сособственник (у него 1/4 доля) предложил в праве преимущественной покупки мне завышенную цену своей доли. В месячный срок я ответил ему что согласен выплатить ему компенсацию за отчуждение мне 1/4 доли в квартире, но за обоснованную цену, согласно экспертной оценке и с учетом невозможности выделения 1/4 доли в натуре (т.е. с дисконтом). Мои 3/4 доли на несовершеннолетнем. Как мне действовать, чтобы заплатить по независимой оценке а не завышенную цену 1/4 доли?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Валишин Ринат Маратович

Адвокат Екатеринбург, стаж 22 годa

5.0 167 отзывов

Здравствуйте, Илья!

Собственник вправе по своему усмотрению определять стоимость своей доли. Ваше согласие о покупке доли при условии ее обоснованной цены может быть расценено как отказ от преимущественного права покупки, что даст право сособственнику продать свою долю третьему лицу, но за цену не ниже той, которая была Вам ранее предложена. Поэтому при несогласии сособственника продать свою долю за предложенную Вами цену (по Вашему обоснованную) сделка между Вами не состоится, т.к. цена доли является существенным условием сделки. Обязать сособственника продать долю по цене, предлагаемую ему покупателем, никто не вправе. Однако, имеются случаи судебной практики о применении п.4 ст.252 ГК РФ, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В этом случае суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для применения данной нормы необходимо соблюдение условий в ней указанные.

24.12.2013, 14:36

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 41 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защитить свои интересы и заплатить адекватную цену за приобретение 1/4 доли в квартире с учетом экспертной оценки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы