Неправомерное отказ арендодателя от сдачи квартиры - как вернуть деньги и получить моральную компенсацию?

Уж коль скоро наймодатель сам отказался от исполнения договора найма, а Вы сами не настаиваете на его выполнении, следовательно, наймодатель обязан вернуть Вам всю сумму предоплаты, в противном случае на его стороне имеет место неосновательное обогащение. Вот такой иск и нужно Вам предъявить, мотивируя ссылками на статьи 1102 и 1103 Гражданского кодекса РФ.

А вот компенсация морального вреда в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ при подобных ситуациях возможна лишь в случаях, специально предусмотренных законом. И если арендодателем не является организация, специализирующаяся на сдаче жилья в наем, а выступает физическое лицо - собственник квартиры, то компенсация морального вреда не возможна, ибо не предусмотрена законом. Если же наймодатель - организация с вышеуказанным профилем деятельности, то подлежит применению статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", прямо предусматривающая компенсацию потребителю причиненного ему морального вреда. Размер компенсации определяет истец, указывая в иске ту или иную сумму, а окончательный размер устанавливается решением суда, с учетом требований разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ), как правило, в сторону уменьшения