Проблема с арендаторами после продажи квартиры - возможность получения компенсации за ненадлежащее исполнение договора продавцом?

Question

У нас возникла такая ситуация. Моя мама приобрела в собственность квартиру. Договор зарегистрирован, свидетельство о праве на собственность выдано, обременений по квартире (по данным ЕГРП) не было. До момента продажи на квартире проживали арендаторы. В момент просмотра квартиры, претензий никаких не выставляли, с продавцом была договоренность, что арендаторы съедут. В договре указано, что Продаваец заявляет, что до заключения настоящего договора указанная квартира... в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит. После получения ключей от квартиры, было обнаружено, что в арендаторы с квартиры не съехали, имеют письменный незарегистрированный договор об аренде на 2 года с пред-предыдущим владельцем от конца 2011 года. Арендаторы заявляют, что арендодатель им должен 350 тысяч рублей и они съедут только после того, как им заплатят эти деньги. Мы дали неделю риелторам продавца и продавцу на урегулирование проблемы. Проблема не была урегулирована. Какие должны быть наши дальнейшие действия, можем ли мы получить какую-либо компенсацию за моральный ущерб и ненадлежащее исполнение договора продавцом?

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Обращение в полицию Вам ничего не даст. С арендаторами у Вас нет никаких договорных отношений, поэтому нет смысла обращаться к ним с досудебной претензией.

Крыловский Михаил Викторович · Answer

1. написать заявление в полицию.
2. письменно уведомить арендаторов о том, что они обязаны выехать с квартиры в 10 дневный срок.
3. обращение в суд.


не факт что денежная сумма на самом деле передавалась

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд о понуждении к исполнению договора купли-продажи и выселении арендаторов. Рекомендую обратиться к адвокату очно с документами по делу.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Для выселения жильцов Вам необходимо обращаться в суд.

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Собственник квартиры вправе выселить арендаторов в судебном порядке.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

В суд нужно обращаться. Полиция не поможет

Удалено · Answer

Здравствуйте, Алексей.
Нужно выселять арендаторов в судебном порядке. Что касается морального ущерба, можете попробовать предъявить иск продавцу и агентству недвижимости, но тут шансы не велики

Проблема с арендаторами после продажи квартиры - возможность получения компенсации за ненадлежащее исполнение договора продавцом?

Похожие вопросы

Как правильно оформить прописку в договоре К-П пункт 4 при наличии ранее существовавшего обременения квартиры пожизненной рентой?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Конфликт с продавцами - можно ли менять замки в квартире сразу после приобретения на вторичном рынке?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Нарушение прав владельцев ипотечной квартиры - игнорирование доказательств и погашение записи о собственнике

Как добиться исправления ошибки в свидетельстве о праве собственности при неправильном указании о наличии ипотеки

Продавцы не выполнили условия договора купли-продажи квартиры - что делать?

Право собственности на квартиру не оформлено - как действовать в данной ситуации?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59