Подскажите, как защитить права арендаторов при повышении арендной платы

Question

Мы семьей снимаем (арендуем) квартиру. Семья: муж, жена, два не совершеннолетних ребенка. Скоро ожидаем рождение третьего ребенка. Квартиру мы арендуем 1 год и 8 месяцев. Письменный договор с хозяевами квартиры (арендодателями) был заключен на один год. В дальнейшем договор не продлевался. Т.к. оплату мы производили вовремя, квартиру содержали в чистоте, нареканий от соседей не было, хозяева решили, что в продление договора нету необходимости. Стоимость аренды осталась прежней, как в договоре. 
Вчера, арендодатель получил от нас очередную предоплату за следующий месяц (15 000 аренда + 4 500 комунальные) и объявил нам, что повышает нам дальнейшую аренду на 3 000 р. И если мы не согласны, то через месяц мы должны освободить помещение. 3 000 р. сумма для нашей семьи не маленькая и вряд ли мы ее осилим, учитывая то, что я официально не работаю, а жена получает пособие по безработице. А переезжать зимой достаточно проблематично, да и жена на последних месяцах беременности. Настроение паническое, ни знаем, что делать? 
От друзей мы узнали, что зимой нас не могут выселить. Но мы не знаем так ли это?
Подскажите пожалуйста, есть ли в законе статьи защищающие права арендаторов?

И еще информация: (может это пригодится в решение нашего вопроса) квартиру которую мы снимаем была приобретена по ипотеке. И по договору ее нельзя сдавать внаем, пока банку не будет выплачена вся сумма.

Заранее благодарю за ответ!

Демьяненко Алёна Валерьевна · Accepted Answer

Доброго времени суток!Вы\ вправе,в том, что сдавать распоряжать имуществом, находящемся в залоге (по ипотеке) можно тольк с предварительного согласия банка. Но данны\й правовой момент не сыграет вам на пользу.Что касается, изменения условий договора найма (аренды) жилого помещения, то у вас есть преимущественное право на заключение договора на новы\й срок, согласно ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, если ваш договор бы\л автоматически пролонгирован (продлен), то изменение условий договора возможно только по соглашению сторон или в суд. порядке.таким образом, действия собственника незаконны.Можете отстаивать вашу позицию, а если он нарушит ваши права, создавая невыносимы\е условия вам жизни, грозите прокуратурой и судом.

Подскажите, как защитить права арендаторов при повышении арендной платы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор аренды и избавиться от обязательных платежей в случае низкой проходимости помещения в торговом центре?

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Спор о незаконной аренде - Присвоение арендной оплаты и возможность доказательства в суде

Как обеспечить оплату аренды работодателем после расторжения договора?

Проблемы с арендой магазина - что делать, если условия договора были нарушены?

Спор о действительности сделки - заключен договор аренды, а через месяц - договор купли-продажи.

Арендодатель произволно повысил оплату в 2 раза - как реагировать и каковы наши выходы?

Право арендовать квартиру по указанной сумме до конца срока договора

Хозяин повысил арендную плату - насколько это законно?

Можем ли мы потребовать письменного уведомления о желании расторгнуть договор от арендодателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59