Оформление продажи комнаты, досрочной погашения ипотеки и покупки земельного участка - вопросы оформления и выбора наилучшей схемы.

Мой папа продал комнату, одну часть денег перечислил со своего расчетного счета на мой расчетный счет для досрочного погашения ипотеки, вторую часть денег перевел на расчетный счет мамы, которую планируется использовать для покупки земельного участка, который папа хочет оформить на меня. Муж хочет отказаться от квартиры, которую мы досрочно выкупили с помощью папиных денег в мою пользу (в свидетельстве о собственности собственники я и муж, форма - совместная собственность без выделения долей) . вопрос №1: в какой форме лучше оформить отказ мужа (дарение, раздел имущества, брачный договор или что-то еще?) вопрос №2 по какой схеме лучше оформить земельный участок - вариант 1 - сначала оформить на папу, а потом через дарение на меня. Будут ли потом сложности при возможной продаже данного участка, если в свидетельстве о собственности правоустанавливающим документом будет указана дарственная? Ведь есть же условия при которых дарственную можно отменить или у дарственной есть срок давности? (Потенциальных покупателей может напрягать вероятность потери моего права собственности) + папа не очень хочет бегать по регпалатам и т.п. и предлагает сразу все оформить на меня. Вариант 2: папа оформляет дарение конкретной суммы на покупку конкретного участка. Но если деньги будут сниматься с маминого расчетного счета, то кто должен оформлять дарение денег-папа или мама? Этот вариант наиболее предпочтителен для нас, но безопасен ли он, не будет ли земельный участок считаться совместной собственностью? Вариант 3. Муж подписывает отказ (или и т.п.) а покупка земли оформляется через договор купли-продажи. С мужем разводиться не собираемся, остальное будущее имущество планируется приобретаться в общую собственность. Заранее благодарна за ответы!