Как защитить интересы пенсионера при покупке квартиры с участием ипотеки - вопросы прописки, договоренности о передаче и оформления прав собственности.

Question

Планируется покупка квартиры в другом городе (в своем городе продаем). Покупает мама (пенсионер 71 года) и сын (работающий, не женат, 38 лет). Покупка планируется с участием ипотеки. Заемщиком будет сын (мама не может пойти созаемщиком т.к. банк не пропускает по возрасту). Соответственно собственник будет один - сын. Погашение ипотеки планируется в короткий срок (за счет продажи уже имеющейся квартиры). По совместной договоренности сын прописывает маму в покупаемую квартиру и обещает передать в собственность ½ часть купленной квартиры (после погашения ипотеки). Возникают вопросы:
1.	Может ли он прописать маму в покупаемую квартире? Какие гарантии дает прописка для мамы? Можно ли выписать маму-пенсионера «в никуда» ? 
2.Как оформить договоренность между мамой и сыном о передаче в собственность ½ части квартиры? Возможно надо сделать нотариально заверенный договор или другая форма? 
3.Как проще и дешевле оформить передачу ½ доли в квартире маме после выплаты сыном ипотеки? Возможно через договор дарения или через договор купли-продажи?
В общем задача защитить интересы мамы, чтобы не остаться на пенсии без «своего угла».

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! 1. Мама, как взрослый человек, не ограниченный в дееспособности, может выписаться в "никуда" совершенно свободно, если в течение месяца она не встанет на регистрационный учет в другом месте, ее могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать на 2000 рублей. Других неблагоприятных последствий нет.
Прописаться в ипотечную квартиру можно, но в некоторых регионах для этого требуется согласие банка, выдавшего ипотеку. Прописка никаких особых прав не дает, и в случае невыплаты ипотеки всех зарегистрированных лиц легко выпишут через суд.
2. Договоренность передать долю маме после выплаты ипотеки можно оформить нотариальным обязательством, подобно тому, как это делают при использовании маткапитала.
3. После выплаты ипотеки проще всего заключить договор дарения от сына на мать.
Однако, имейте в виду, ничто не может гарантировать, что у мамы будет свой угол, так как всегда есть риск невыплаты ипотеки с последующим изъятием квартиры.

Как защитить интересы пенсионера при покупке квартиры с участием ипотеки - вопросы прописки, договоренности о передаче и оформления прав собственности.

Похожие вопросы

Возможность выписать брата из собственности и передать квартиру сыну - обзор возможных вариантов

Возможность выписать ребенка по суду, несмотря на сроки договора о выписке при покупке квартиры

Оформление совместной собственности в квартире - оставить маму и несовершеннолетнего ребенка

Возможность оформить право собственности на однокомнатную квартиру в ипотеку на себя и маму

Можно ли оформить дарственную на дочь при покупке новой квартиры мамой без предварительной регистрации ее собственности?

Как правильно оформить передачу денег при покупке квартиры для своих сыновей и другие вопросы

Как оформить собственность на квартиру после получения доли в подарок?

Как можно временно снять прописку для переезда в другой город?

Как решить вопрос собственности после продажи квартиры мамы - возможность оформления части другой квартиры?

Как мне передать маме мою долю (3/4 части), чтоб папа не имел права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59