Как защитить интересы пенсионера при покупке квартиры с участием ипотеки - вопросы прописки, договоренности о передаче и оформления прав собственности.

Вопрос №16977138 из г. Волгоград
опубликован 19.02.2020, 20:55

Планируется покупка квартиры в другом городе (в своем городе продаем). Покупает мама (пенсионер 71 года) и сын (работающий, не женат, 38 лет). Покупка планируется с участием ипотеки. Заемщиком будет сын (мама не может пойти созаемщиком т.к. банк не пропускает по возрасту). Соответственно собственник будет один - сын. Погашение ипотеки планируется в короткий срок (за счет продажи уже имеющейся квартиры). По совместной договоренности сын прописывает маму в покупаемую квартиру и обещает передать в собственность ½ часть купленной квартиры (после погашения ипотеки). Возникают вопросы:

1. Может ли он прописать маму в покупаемую квартире? Какие гарантии дает прописка для мамы? Можно ли выписать маму-пенсионера «в никуда» ?

2.Как оформить договоренность между мамой и сыном о передаче в собственность ½ части квартиры? Возможно надо сделать нотариально заверенный договор или другая форма?

3.Как проще и дешевле оформить передачу ½ доли в квартире маме после выплаты сыном ипотеки? Возможно через договор дарения или через договор купли-продажи?

В общем задача защитить интересы мамы, чтобы не остаться на пенсии без «своего угла».

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7507 отзывов

Добрый день! 1. Мама, как взрослый человек, не ограниченный в дееспособности, может выписаться в "никуда" совершенно свободно, если в течение месяца она не встанет на регистрационный учет в другом месте, ее могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать на 2000 рублей. Других неблагоприятных последствий нет.

Прописаться в ипотечную квартиру можно, но в некоторых регионах для этого требуется согласие банка, выдавшего ипотеку. Прописка никаких особых прав не дает, и в случае невыплаты ипотеки всех зарегистрированных лиц легко выпишут через суд.

2. Договоренность передать долю маме после выплаты ипотеки можно оформить нотариальным обязательством, подобно тому, как это делают при использовании маткапитала.

3. После выплаты ипотеки проще всего заключить договор дарения от сына на мать.

Однако, имейте в виду, ничто не может гарантировать, что у мамы будет свой угол, так как всегда есть риск невыплаты ипотеки с последующим изъятием квартиры.

19.02.2020, 21:07

Спасибо. Очень подробно и по делу.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 455 Поиск Регистрация