Застройщик отказывается вносить изменения в Росреестр по новому метражу квартиры, выплаченной Дольщику за уменьшение.

Question

Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам. 

Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража.

Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире.

Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи.

Демкович Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Добрый день! Застройщик зарегистрировал право собственности на дом, по обмерам которые делал БТИ и они уже внесены в технический паспорт. Поэтому в Акт приема передачи, будет вносить площадь установленную БТИ. Вам повезло что вы получили свое возмещение на основании обмеров кадастрового инженера, обычно это производиться через суд с назначением экспертизы.

Михаил · Answer

Вопрос: Застройщик действительно не может зарегистрировать изменение метража в Росреестре? 
Потому что ответ Застройщика звучит странно - квартира до подписания акта-приёма передачи принадлежит ему. И если появился новый Технический отчёт с новым метражом, то для регистрации изменения метража Застройщиком не должно быть препятствий.

Застройщик отказывается вносить изменения в Росреестр по новому метражу квартиры, выплаченной Дольщику за уменьшение.

Похожие вопросы

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Возможно ли требовать оплату коммунальных услуг и охраны дома от нового дольщика при отсутствии акта приемки-передачи квартиры?

Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени?

Дольщик отказывается принять квартиру из-за недостатков - кто прав, застройщик или дольщик?

Требование оплатить регистрацию нового ДДУ с новым застройщиком - правомерно и сроки

Как зарегистрировать Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в Росреестре?

Возможность подписания акта приема-передачи объекта с разногласием по срокам передачи в договоре долевого участия

Дольщик и застройщик не могут согласовать фактическую площадь квартиры

Нарушение прав дольщика - зарегистрированный ДДУ и оплата, но отказ в доступе к квартире

Расторжение ДУ по 214-ФЗ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59