Вопросы, связанные с развитием застроенной территории и правами собственников жилья

Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. №232-Ф 3 «О внесении изменений в Градостроитель¬ный кодекс Российской Федерации и отдельные за¬конодательные акты Российской Федерации» создал определенные условия для увеличения объемов жи-лищного строительства, убрав при этом ряд админи¬стративных барьеров. Данный Закон внес изменения в некоторые законодательные акты с целью упроще¬ния процедуры предоставления земельных участков под жилищное строительство. Так, ГрК РФ дополнен ст. 46.1-46.3, которые определяют порядок развития уже застроенных территорий. Вопросы. Городская администрация заключила договор с частным застройщиком, о развитии Застроенной территориии изъятии земельного участка на котором находится аварийный многоквартирный дом под строительство или в собственность данной коммерческойорганизации, для постройки жилого дома в целях извлечения прибыли. Какие права у застройщика и у собственника квартиры в этом случае? В каком порядке должны быть урегулированы гражданско-правовые и жилищно-правовые отношения между собственником подлежащего сносу аварийного жилья иданной коммерческойорганизацией? Может ли коммерческая структура ставить вопрос о выселении собственников жилья, об их переселении, или только о предоставлении жилого помещения по взаимной договоренности и на условиях, согласованных с собственником? При определении выкупной цены собственник жилой площади вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности многоквартирного дома? Став собственниками общей долевой собственности при определении выкупной цены вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности на указанный земельный участок?