Права на покупку квартиры, где никто не проживает - что нужно знать и как обосновать свои права?

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С момента вступления решения суда о выселении в законную силу лицо обязано добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение 5 дней. В соответствии со ст. 107 Федерального закона Об исполнительном производстве в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Несовершеннолетнего ребенка в никуда не выпишут.

Прежде чем покупать данную квартиру, нужно проверить, зарегистрировано ли право собственности.

Если право собственности продавца зарегистрировано, то Вы можете покупать данную квартиру, но снимать с регистрационного учета женщину с ребенком придется в судебном порядке.

Поскольку они зарегистрированы в данной квартире, то и обращаться в суд придется по месту нахождения квартиры.

Несовершеннолетний проживает с матерь и должен быть с ней же и зарегистрирован. Квартира была приватизирована до брака. Скорее всего мать с ребенком судом будут признаны утратившими право пользования квартирой и следовательно сняты с регистрации.

Добрый день!

Самый идеальный вариант, что они снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Поэтому попробуйте договориться с продавцом об этом.

Если не получится, то тогда необходимо прописать в договоре купли-продажи, что в квартире зарегистрированы определенные лица, и продавец гарантирует, что они снимутся с регистрационного учета в определенный срок.

Вам придется выписывать их в судебном порядке.

Для того, чтобы было меньше проблем- попросите продавца предоставить Вам справку о зарегистрированных лицах в квартире на момент приватизации.

Самое главное, чтобы на тот момент его супруга не была там прописана, в противном случае, Вы не сможете даже в судебном порядке снять ее с регистрационного учета.