Маклер посоветовал мне провести сделку через договор дарения (не родственники).

Вопрос №313364 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.01.2006, 04:11

Ответьте на мой вопрос. Пытаюсь продать комнату в коммунальной квартире. Маклер посоветовал мне провести сделку через договор дарения (не родственники). Каков будет налог и легально ли это? Основным препятствием, что бы получить разрешение на продажу от соседей является то, что у них есть малолетний ребенок и яко бы сложно получить разрешение от него (связано с РОНО, органами опеки и пр.) Подскажите, какую операцию (дарения или куплю-продажу) выбрать и действительно ли так сложно получить разрешение от ребенка (13 лет). Кстати в нашей квартире также прописан школьник 16 лет.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

1. При дарении налог для Вас будет равен нулю в любом случае. Для одаряемого составит 13 %, если одаряемый не близкий родственник, а если относится к таковым, то налог им не платится (статьи 208, 217 НК РФ). Это не легально. Формально заключая договор дарения, а реально получая деньги за имущество, Вы совершите притворную сделку (статья 170 ГК РФ). К этой сделке будут применены правила о сделке, которая прикрыта, т.е. о договоре купли-продажи. В этом случае обязанность по уплате НДФЛ возлагается на Вас.

2. Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ разрешение органов опеки требуется только если отчуждается помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Если ребёнок проживает с родителями, то разрешение органа опеки не требуется.

С уважением,

31.01.2006, 06:37

Благодарю Гусева Дмитрия Владимировича са своевременный и четко сформулированный ответ. Спасибо. Удачи!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Маклер посоветовал мне провести сделку через договор дарения (не родственники).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы