Как переоформить квартиру на себя, купленную по ДДУ на гражданина РФ, находясь не находясь в гражданстве РФ и как избежать налогов? - вопрос по переоформлению квартиры в Санкт

Question

Зравствуйте, хотел бы задать вопрос:
На момент покупки квартиры по договору долевого участия я не находился в гражданстве РФ, пришлось покупать квартиру на гражданина РФ.
На момент покупки квартиры по ДДУ человек покупающий квартиру в браке не находился, имеется как свидетельство о браке. 
Квартира получена в собственность имеется и кадастровый паспорт.
Подскажите пожалуйста, какими минимальными потерями можно переоформить квартиру на меня.
По существу я оплатил квартиру, ее достроили, оформили собственность, человек готов ее мне передать, подарить написать ген. доверенность. 

Что для этого требуется и как избежать уплаты налогов?
Город Санкт-Петербург.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Юрий, во-первых, Вы совершенно напрасно в свое время оформили ДДУ не на свое имя, а на имя постороннего человека. Отсутствие гражданства РФ не является никаким препятствием для приобретения недвижимости на территории РФ.
Теперь Вам надо как можно быстрее получить недвижимость в свою собственность. Правы коллеги, которые предлагают это сделать путем заключения договора купли-продажи по цене менее 1 млн. руб. с письменного согласия супруга нынешнего собственника. При этом нынешний собственник, хоть и обязан будет подать налоговую декларацию в 2015 году, но от уплаты налога будет освобожден. Вы при этом никакого налога не платите и не обязаны ничего декларировать.
Дарение недопустимо по налоговым соображениям. В этом случае уже Вы обязаны будете уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Терешков Денис Александрович · Answer

Только договор купли-продажи.
Если дарение, то Вам придется платить налого от стоимости квартиры в размере 13 %.
Составьте договор купли-продажи на ту сумму, которую как бы уплатил тот человек организации, что бы и у него налогов не возникло.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Юрий, добрый день!
Для того, чтобы максимально минимизировать возможные риски при отчуждении Вам квартиры её номинальным собственником, в случае, если он в настоящее время состоит в зарегистрированном браке, оформите отчуждение квартиры путём купли-продажи при наличии нотариального согласия его супруги на отчуждение квартиры. 
При этом укажите в договоре купли-продажи минимальную стоимость квартиры. Если квартира находится в собственности её номинального собственника менее 3 лет, то при продаже квартиры он может воспользоваться налоговым вычетом с суммы дохода, не превышающем 1 млн.руб.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

В данном случае необходим договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Либо по договору дарения либо по договору купли-продажи. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, то продавец должен будет уплатить НДФЛ с дохода, превышающий 1 млн.руб. 
По договору дарения придется Вам уплатить НДФЛ со стоимости квартиры, если только продавец не приходится Вам близким родственником.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Только договор купли-продажи Вам следует заключать. Ибо от налога в 13 % на доходы физлиц никуда не скроетесь при дарении недвижимости (НК РФ).

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Юрий, также в договоре купли-продажи укажите, что денежные средства в счет оплаты квартиры оплачены Вами продавцу в полном объеме.

Турчина Виктория Владимировна · Answer

добрыи день. Налогов вам не избежать . Если квартира в собственности меннее 3-х лет,то даже ваш друг заплатит налоги.  лучше заключите договор дарения. (это безвозмездная сделка по отчуждению-налоги сократите).

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Юрий, г.Санкт-Петербург !
В такой ситуации рекомендую вам  оформить Договор дарения по передаче квартиры.

При этом, учитывая НЕ родство продавца и покупателя придёться уплатить относительно небольшой налог.

Удачи вам                          Владимир Николаевич
                                              г.Уфа 28.12.2013г
                                              17:18 моск

Похожие вопросы

Недавно родители получили новую квартиру, а эту решили передать мне.

Как получить согласие на продажу квартиры без брачного договора и нотариуса?

Квартира, приобретенная до брака и полученная в браке - будет ли она разделяться при разводе?

Как оформить обмен квартиры по договору долевого участия на сданную квартиру вторички с зарегистрированным правом собственности?

Передача права собственности на квартиру по договору долевого участия для минимизации налогов и получения налогового

Когда можно считать квартиру в собственности при имущественных вычитах?

Нужно ли мне брать выписку из ЕГРП, справку о балансовой стоимости квартиры, справки по форме №7 и №9?

Подскажите, как мне лучше оптимизировать уплату налогов, как физического лица или как предпринимателя?

Покупка квартиры по ген. доверенности - стоит ли рисковать?

Можно сформулировать заголовок так - Вопрос о передаче квартиры в форме алиментов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59