Администрация города грозится расторгнуть договор аренды на земельный участок - как защитить свои права?

Вопрос №3140182 из г. Балашиха
опубликован 30.12.2013, 16:36

Question

Появилась новая новость относительно моего второго земельного участка площадью 118 м 2.
Итак, у меня участок под павильон, аренда 20 лет, с возможность строительства капитального сооружения, и как следствие возможность выкупить сам участок по приватизации строений.

Администрация города грозится расторгнуть договор аренды. Мной оплачивается аренда вовремя, без задержек, можно сказать, авансом, депозитом.
Грубых нарушений зафиксировано не было никогда, за исключением мелочных предписаний технадзора.
Данный земельный участок начал осваивать по целевому назначению без нарушений.
Стадия возведения моего не капитального строения примерно статус - завершено на 20%.
Администрация ищет лазейки и ходы для расторжения со мной договора аренды, ссылаясь на то, что прежней администрацией данный земельный участок выдавался незаконно, с нарушениями. Я же купил участок по Переуступке Прав Аренды. И сразу начал его осваивать. В устной форме администрация запрещает мне строиться. Я так понимаю, она хочет расторгнуть договор и не возмещать мне убытки по строительству.
Примечание: участок в центре города в окружении коммуникаций, но не на них, они же говорят что это красная линия, здесь строиться нельзя. Участок в зеленой полосе между автодорогой и пешеходной дорожкой.

Вопрос след.:
Какова технология администрации по изъятию участка, какие основания? Как защитить свои интересы?
Мне нужно понимать ходы администрации для их предупреждения.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

В изъятии земельного участка, принадлежащего на законных основаниях физическому или юридическому лицу, ограничен перечнем оснований, при наличии которых возможно произвести изъятие. Указывая на исключительность таких случаев, Земельный кодекс РФ, в частности, относит к ним выполнение международных обязательств Российской Федерации (подп. 1 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ). При этом орган государственной власти, принимающий решение об изъятии земельного участка, должен обладать полномочиями на принятие такого решения, а также обязан соблюсти права и законные интересы обладателя изымаемого земельного участка.

См., : Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2008 г. N 18АП-6716/2008.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Какова технология администрации по изъятию участка, какие основания? Как защитить свои интересы?
Вам нужно обратиться с иском в суд.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Михаил, 
возможность строительства капитального сооружения,
Вот это как раз и сомнительно.
Технология простая, расторгнуть договор аренды.
 Как защитить свои интересы? 
Если договор аренды заключен под павильон (то это не капитальное строение) полагаю что Вы и сами пока в этом не разобрались. Могу помочь досконально изучить проблему. на платной основе. стоимость консультации 700 рублей на моё имя, подготовлю ответ и получите его, отвечу и на дополнительные вопросы по данной теме.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Одностроонее расторжение договоров прямо указаны вст. 450 гк рф-453

Из вашего сообщения я лично таких оснований не усматриваю

Грозится расторгнтуь еще не значит. что это у нее получится. Удачи

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Расторгнуть договор аренды администрация может только в случае грубого нарушения вами условий данного договора.
Что касается того что участок выдан прежней администрацией незаконно - этот вопрос также решается только в судебном порядке. 
Пока идут разбирательства - собирайте все доказательства, переписку. Все вопросы и ответы от администрации - только в письменном виде - устные комментарии к вашей проблеме не подколишь. Сделайте письменный запрос в администрацию, на предмет того, в чем заключается незаконность использования вам данного земельного участка..

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Михаил, документы от вас пришли. Сегодня , к сожалению, посмотреть документы не получилось. Когда вы планируете заняться данным вопросом в новогодние каникулы?

Администрация города грозится расторгнуть договор аренды на земельный участок - как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Балашиха

Похожие вопросы

Установка торгового павильона на участке аренды - вопросы нарушения и рисков

Непригодный земельный участок, мошенничество и упущенная выгода - как защититься?

Могу ли я без изменения договора аренды, на данном участке разместить некапитальное строение (без фундамента

Аренда муниципального земельного участка под торговый павильон - максимальный срок, возможность покупки и компенсации при изъятии.

Отказ земельного комитета в продлении аренды на участок для строительства гаражей и автостоянки на законном основании

Возможен ли выкуп земельного участка для строительства капитального объекта при наличии запрета в договоре аренды

Возможно ли продать земельный участок в аренде под строительство частного дома?

Как приобрести земельный участок, находящийся в аренде у частного лица

Как правильно прописать право собственности Арендодателя в Договоре аренды некапитального строения?

Отказ администрации города продлить договор аренды земельного участка под торговый павильон возможно спорить в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59