Вопросы по продаже квартиры с совладельцами-инвалидами второй группы

Question

Ситуация такая: хочу продать квартиру близко знакомой женщине. Ее квартира разделена по долям между ею и двумя сыновьями. Т.е. на три доли. На свид. Гос.регистрации указаны три сообственника. Дети инвалиды второй группы. У одного из них на справке ограничение 3-степени. Я сделал ген. доверенность от их мамы. Вопрос первый: Могу ли я продать их квартиру, если один из сыновей имеет 3-кат степени инвалидности хотя мы с ним сидим и разговариваем обо всем. Т.е. он абсолютно вменяемый. Второй вопрос: нужно ли брать на всех ген. доверенность чтою продать их квартиру? Или мамы достаточно? Дети совершеннолетние. И САМОЕ ВАЖНОЕ! меняется ли дело их по инвалидности и ограниечении? Если по ген. доверенности продаю теперь я их квартиру? Очень буду благодарен на ваш ответ. Всем спасибо.

Голубцов Алексей Сергеевич · Accepted Answer

Если человек является полностью дееспособным в момент выдачи доверенности, такая доверенность является действительной и наделяет поверенного всем необходимым объемом полномочий, в том числе, полномочиями по распоряжению любым имуществом, принадлежащим доверителю (статьи 182 и 185 Гражданского кодекса РФ).

В Вашем случае Вы можете получить доверенности от всех собственников, либо они сами могут выступить сторонами сделки купли-продажи, то есть самостоятельно подписать договор купли-продажи и передаточный акт, это уж как Вы сами с ними решите.

Если доверители являются совершеннолетними и дееспособными гражданами, сам по себе факт их инвалидности, ограничения трудоспособности при совершении сделки значения не имеет. Вот если несовершеннолетние - тогда да, необходимо согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Вопросы по продаже квартиры с совладельцами-инвалидами второй группы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по продаже квартиры с участием инвалидов второй группы и наличию генеральной доверенности

Как продать квартиру, разделенную по долям между собственниками, одному из которых имеет инвалидность 2-й группы?

Передача доли квартиры отца двум сыновьям - инструкция по действиям

Продажа квартиры с долями у продавца

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Как оформить наследование при наличии трех долей в собственности и возможные варианты продажи квартиры без уплаты налога

Я продаю квартиру своего отца по доверенности, хочу у Вас спросить, в доверенности указан мой бывший адрес регистрации

Правовые аспекты деления и продажи квартиры после развода - задержка доверенности и последствия для матери

Нужно ли требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры с доверенностями от взрослых собственников?

Возможно ли претендовать на супружескую долю в наследстве, если квартира уже разделена на доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59