Как оформить отношения при займе физическому лицу, который хочет передать мне в право собственности квартиру, полученную по ипотеке?
Вопрос №3155345
из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.01.2014, 14:59
опубликован 06.01.2014, 14:59
Ситуация такая: я даю займ физическому лицу, а он берёт ипотеку на приобретение жилья, которое впоследствии хочет передать мне в право собственности. Как лучше оформить отношения для гарантии возврата денег или получения квартиры в собственность? У него в собственности есть квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я в таком случае оформить договор залога на квартиру?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Теоретически Вы можете заключить договор залога с заёмщиком на принадлежащую ему квартиру, но у несовершеннолетнего ребёнка всё равно останется право пользования квартирой (право проживания) - выселить и снять с регистрационного учёта Вы его затем сможете только в судебном порядке, что очень сложно, фактически невозможно. Продать эту квартиру с ребёнком тоже будет крайне сложно.
В принципе, Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретённую заёмщиком в ипотеку, с условием заключения сделки после выплаты кредита банку и полностью и частично в счёт его задолженности по договору займа. Но заключить такой договор Вы сможете только после того, как он оформит на данную квартиру право собственности, и гарантировать, что он на это согласится будет нельзя.
поэтому стопроцентных гарантий на возврат суммы займа или получения квартиры в данной ситуации нет, лучше подстраховаться в самом договоре займа, предусмотрев повышенные проценты, неустойку, право расторжения Вами договора и требования немедленного возвращения суммы займа в случае нарушения каких-либо условий (напр., целевой займ) и т.д.
07.01.2014, 01:59
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 10 часов
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 318
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 367
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 896
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как получить кредит под залог квартиры, принадлежащей мне и моей несовершеннолетней дочери, используя квартиру тещи?
Ипотека и приобретение квартиры - что происходит со собственностью в случае развода?
Муж взял кредит под залог квартиры находящейся в собственности брата - квартира будет выставлена на торги, что делать?
Как оформить сделку по передаче квартир между супругами и юридически закрепить их права на недвижимость
Возможно ли принять квартиру должника в залог и получить ее в собственность при не возврате долга?
Частное лицо предоставляет займ под залог квартиры - основные риски и проблемы при необходимости изъятия жилья
Ипотека и исполнительное производство - Могут ли приставы забрать квартиру, где прописан муж?
Влияет ли выписка должника из квартиры на права службы судебных приставов
Сохранение прописки и возможность соцнайма после сдачи приватизированной квартиры в муниципалитет - возможно ли?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут