Как выделить долю в доме и участке, если владельцы имеют разные желания?

Я же хочу разобраться сначала с участком, а потом уже выделять одновременно долю и в доме и в участке.

Возможно ли это?

Ирина, именно с этого и нужно начинать.

Раздел доли дома происходит в судебном порядке, подайте сразу встречное о разделе з/у.

Ирина!

Согласно Ст. 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 11.5. ЗК РФ Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) .

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность

Уважаемая Ирина, г.Волоколамск !

При наличии спора между Сособственниками долей о выделении долей в натуре данный спор должен разрешаться в судебном порядке.

При этом, для разрешения данного вопроса в судебном порядке как правило Судом назначается Строительно-техническая экспертиза.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.01.2014г

23:41 моск.

Выдел в доме доли возможен лишь если есть техническая возможность,придется обращаться в архитектурный отдел за заключением,если нет такой возможности есть только возможность определить порядок пользования.С землей рано или поздно все равно придется заниматься,если уж в доме пытаетесь выделить доли.

Возможно сначала разделить дом в натуре, а земля при этом останется в общей долевой собственности, то есть ее раздел - дело вторичное. До установления границ и межевания землю вы в любом случае не разделите. Раздел происходит либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, но такие дела могут тянуться годами. Правильнее всего, конечно, договориться по-хорошему.

Ирина

сейчас у вас неделимый участок, находящийся в долевой собственности. Спор идёт о границах участка и необходимо составлять кадастровый план с согласованием границ участка с соседями. Но ваша сестра вправе, если вы не согласны выделять долю по соглашению, обратиться в суд и принудительно выделить свою долю в доме в натуре согласно ст. 252 ГК РФ

Статья 252

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поэтому вам с сестрой лучше решать вопрос по взаимному согласию. Находить компромисс.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ "Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение". Поэтому сначала разберитель с земельным участком, а потом решайте вопросы с домом.

Для раздела дома (выдела доли в натуре), Вашей сестре придется обращаться в суд. Будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая сможет определить возможность раздела дома (два отдельных входа, изолирование помещений внутри по долям).

Соответственно Вы сможете подать встречный иск о разделе земельного участка, предложив свой вариант выдела Вам доли.