Право на получение налоговых вычетов при покупке квартиры по ДДУ с использованием ипотеки

Согласно п. 3 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).

Таким образом, налоговый вычет в том числе и по процентам, предоставляется с того года, когда состоялась передача квартиры, т.е. подписан акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства.

Пока не подписан такой акт (иной документ) никто вычет не предоставит, т.к. не будет установленного законом документа подтверждающего право на вычет.

В п. 4 ст. 220 НК РФ указано, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. Т.е по процентам получение вычета возможно также не ранее составления акта (иного документа) о передаче.