Невозможность переуступки прав по ДДУ и АПП в случае банкротства компании

Здравствуйте!

Переуступка прав возможна до подписания акта приемки-передачи квартиры.

п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, переход права собственности на объект недвижимости возможен только по договору купли-продажи, дарения и его регистрации в Росреестре.

Тот факт, что застройщик является банкротом, не влияет на ваши права как участника долевого строительства, на получение в собственность объекта недвижимости.

Успехов Вам.

Елена! Если Вы нашли контрагента (физическое или юридическое лицо), готового на возмездной основе перенять у Вас права требования к застройщику по договору ДДУ, то сделать это (заключив с ним договор цессии (уступки права требования) Вы вправе ТОЛЬКО до подписания с застройщиком Акта приема-передачи квартиры. Подобный договор цессии подписывается сторонами сделки и лишь согласуется с застройщиком. Он не вправе запретить вам заключить подобный договор до подписания акта передачи квартиры.Если Вы уже подписали Акт, то цессия невозможна и Вы сами должны зарегистрировать собственность в Росреестре на свое имя на основании заключенного договора ДДУ, Разрешения на ввод в эксплуатацию дома и акта приема-передачи квартиры. А только лишь после получения свидетельства о праве на свое имя Вы можете Вашу квартиру продать или подарить иным лицам. То что компания обанкротилась на стадии завершения строительства не должно повлиять как на Ваше право заключения договора уступки права (до подписания Акта приема-передачи квартиры) , так и на оформление права собственности дольщика в органе Гос. регистрации (Росреестр) при подписании Акта.