Управляющая компания начисляет платежи за нежилое помещение без подписанного акта приема-передачи - каковы права покупателя?

Вопрос №20072061 из г. Калининград
опубликован 21.12.2022, 03:43

Управляющая Компания начислила коммунальные платежи за нежилое помещение приобретаемое по ДДУ. Покупатель акт приёма не подписывал, право собственности не регистрировал (ввиду претензий к качеству). В ДДУ указага обязанность покупателя оплачивать ком платежя после подписания акта приемы-передачи. УК утверждает, что акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке и отправлен по почте. По факту никаких почтовых отправлений покупатель не получал. Права ли УК начисляя коммунальные платежи?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Козлов Андрей Евгеньевич

Юрист Хабаровск, стаж 21 год

4.6 3334 отзывa

Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник.

21.12.2022, 04:32

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 48 минут

Морозова Любовь Яковлевна

Юрист из города Темрюк, стаж 16 лет

4.7 503 отзывa

Начисление только после подписания акта.

23.12.2022, 07:09

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Пункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании?

22.12.2022, 01:44

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7411 отзывов

Пункт не ничтожен. Коммуналка действительно начисляется с момента передачи помещения (и судебная практика идет именно по данному пути).

В данном случае вопрос в другом: можно ли считать помещение переданным ввиду наличия недостатков? Если Вами направлялись соответствующие мотивированные письма о наличии недостатков и требования устранить данные недостатки то одностороннего акта не могло быть. А соответственно, в данном случае начисление платежей не будет обоснованным.

22.12.2022, 08:33

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Есть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга.

23.12.2022, 03:01

Спросить юриста