Недвижимость, полученная по соглашению о разделе, не может быть продана без согласия бывшего супруга - как решить эту ситуацию?

Question

Супруги в 2005 году развелись и заключили соглашение о разделе общего имущества (простое письменное без заверения нотариусом). В Росреестр никаких сведений не отправляли. На сегодняшний день бывший супруг хочет продать недвижимость, которая по соглашению досталась ему. Однако ему отказали в перерегистрации права на другого собственника, обосновав тем, что недвижимость была приобретена в период брака, а значит надо согласие бывшей супруги. Она согласия принципиально не дает. Достаточно ли будет вместо её согласия предоставить в Росреестр то соглашение о разделе от 2005 года? А если недостаточно, то подавать на супругу исковое заявление о понуждении к совершению действия или как-то по другому решать этот вопрос? Заранее спасибо!

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Соглашение о разделе общего имущества супругов является правоустанавливающим документом для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к супругу. Поэтому разведенному супругу на основании этого соглашения надо зарегистрировать собственное право собственности. Если при этом супруга отказывается от государственной регистрации перехода права. то в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ суд вправе по требованию истца вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Кристина Росреестр правильно требует нотариальное согласие второго супруга на продажу имущества нажитого в браке. Согласно ст. 35 СК РФ Вы же заключили не нотариальное соглашение. Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Нуриахметова Светлана Максимовна · Answer

Достаточно ли будет вместо её согласия предоставить в Росреестр то соглашение о разделе от 2005 года? - Достаточно,  но если Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на нового хозяина, то тогда в суд.

Недвижимость, полученная по соглашению о разделе, не может быть продана без согласия бывшего супруга - как решить эту ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как через суд обязать бывшего супруга заверить и зарегистрировать соглашение о разделе имущества

Могут ли кредиторы бывшего супруга претендовать на имущество оставленное бывшей супругой после развода?

Вопрос о продаже общего дома - ситуация с супругами, приобретением и разводом

Оформление соглашения о разделе имущества после развода - стоимость услуг нотариуса и процедура

Расторжение брака без согласия супруга - квартира и имущество достаются ему, дети остаются при нем

Может ли бывший муж претендовать на продаваемую квартиру без нотариального оформления согласия?

Как обезопасить себя при продаже земельного участка после развода и избежать конфликтов в будущем?

Подскажите пожалуйста, надо ли платить 13% налог от стоимости жилья за перерегистрацию права собственности на бывшую супругу?

Возможно ли в даной ситуации отсудить бывшей супруге половину имущества, у нее другого жилья нет.

Требуется ли нотариальное согласие супруга для продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59