Битва за комнаты - Что делать, если бывшая жена прописывает нового мужа в общей долевой собственности?

Здравствуйте!

Это неправомерно, тк доли не выделены в натуре. И для его регистрации необходимо согласие всех собственников

Екатерина

если квартира имеет статус - коммунальной то разрешение соседей на регистрацию члена семьи в комнате в коммунальной квартире - не требуется.Если у брата с бывшей супругой комнаты в долевой собственности значит согласие брата на регистрацию супруга бывшей супруги должно было исспрашиваться.

Согласно гражданскому кодексу РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Правоотношения, возникающие при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками регулируются Гражданским кодексом. Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Судом определен только порядок пользования комнатами. А вселение иных лиц, постановка их на рег. учет- это уже распоряжение. И необходимо согласие всех собственников

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если доля не выделена в натуре в виде комнаты, то сдавать отдельную комнату данный собственник имеет право только с согласия других собственников.

Равно как и наоборот.

Если доля выделена в натуре в виде комнаты, то сдавать отдельную комнату данный собственник имеет право только без согласия других собственников.

Удачи

Екатерина, здравствуйте!

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из Вашего вопроса, доли в праве на квартиру в натуре (в порядке, указанном статьей 252 ГК РФ) не выделены, лишь определен порядок пользования в соответствии со ст. 247 ГК РФ. При этом определение порядка пользования квартирой, в которой у Вашего брата доля, заключалось в том, что суд определил ему в пользование комнату с меньшей площадью, а его бывшей супруге комнату с большей площадью. Других сторон владения, пользования и распоряжения общим имуществом сособственниками данной квартиры суд не затронул, включая порядка владения и пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Между тем, вселив в квартиру (пусть даже и в свою комнату, которая определена ей в пользование) своего нового супруга, бывшая жена Вашего брата в нарушение статьи 246 ГК РФ без согласия остальных участников распорядилась имуществом, находящимся в долевой собственности. При этом также в нарушение порядка, установленного статьей 247 ГК РФ, постороннее лицо владеет и пользуется местами общего пользования в квартире, также являющимися общим имуществом.

Таким образом, право других участников долевой собственности нарушено.

Для разрешения этого спора Ваш брат вправе обратиться в суд с иском об устранении и не чинении препятствий в пользовании общим имуществом, снятии постороннего лица с регистрационного учёта по месту жительства.