Как обратиться в случае незаконной продажи соседями части совладельческого дома?

Вопрос №3184399 из г. Мытищи
опубликован 13.01.2014, 00:03

Question

У нас в собственности в совладении частный дом на 2 семьи. Мои соседи продали свою часть дома. При этом официально предложили в письме нам выкупить свою половину, на что мы ответили встречном предложение с согласием покупке, но с другой сумой, ответа на наше письмо не было получено. А через 6 месяцев мы узнали что у нас новые соседи... Можно ли признать сделку недействительной. Ведь они предлагали, часть жилого дома (хоть их половина дома уничтожена и по сей день, пожаром который они сами устроили при этом нам не возместив не копейки) и землю. Мы просто хотели бы выкупить половину. Если вдруг нет, то как бы по грамотному покошмарить соседей. Они ведь уже практически год владеют, а их половина без крыши, голые стены, между нами перегородка не капитальная, из-за них иногда холодно, проживаем мы постоянно.

Сизов Юрий Николаевич · Accepted Answer

Собственник доли должен предложить другим собственникам выкупить долю имущества по определенной цене и за эту же цену или выше продать свою долю через месяц с момента уведомления или отказа от приобретении доли. Так как вы отказались на их условия, а желали купить их долю по низкой цене юридического значения не имеет и собственник другой половины дома имел право на продажу своей доли.Теперь,  если часть уничтоженного дома была продана за низкую цену, вы можете подать заявление о переводе на вас прав и обязанностей, но боюсь срок исковой давности вы пропустили, однако все равно смысл есть. Можно также написать заявление в администрацию города о прекращении права собственности на другую част дома если она выделена, можно подать иск о возмещении ущерба на бывшего собственника если ущерб возник по его вине. Я бы в вашей ситуации после подачи жалоб в администрацию, роспотребнадзор, прокуратуру на действия как старого собственника так и нового сделал бы капитальную стену и взыскал бы с бывшего собственника убытки.Ситуация расписана не полностью и чтобы ответить на все интересующие вас вопросы необходимо обратиться к адвокату.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Можно ли признать сделку недействительной. 
Андрей, НЕЛЬЗЯ. для этого нет оснований. вам предлагали, а вы не согласились с условием продавца, а свою цену будете устанавливать на свою часть дома и продать её можете за бесценок. это ваше право.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

к сожалению все сделано по закону и признать сделку недействительной невозможно.
покошмарить соседей - как то безперспективно.

Кулебякин Вениамин Юрьевич · Answer

Можно "покошмарить" через СЭС или участкового за ненадлежащий уход територии.  :)

Нурбагандов Багаутдин Гасбулаевич · Answer

Если часть дома продана покупателю по предложенной Вам цене, то Вы не имеете право оспорить эту сделку. В случае продажи части дома по цене ниже, чем предложена была Вам вы имеете право требовать признания сделки недействительной. Срок обращения в суд 1 год с  даты, когда Вы узнали о продаже доли.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

Андрей, думаю, что Ваши новые соседи тоже хотят выкупить Вашу половину, но ждут удобного варианта. Сделку признать недействительной можно, только если есть основания, по Вашему рассказу видно, что оснований нет.

Как обратиться в случае незаконной продажи соседями части совладельческого дома?

Похожие вопросы

Кто имеет право засыпать свою половину выгребной ямы в двухквартирном доме без согласия и вреда для другой половины?

Как обязать соседей отремонтировать крышу или отсудить их часть дома?

Спор о продаже половины дома - есть ли у меня право на оспаривание?

Вопросы о выделении долей в частном доме - права соседей на снос своей половины и возможные последствия

Спор о выгребной яме в двухквартирном доме - имеют ли соседи право засыпать свою половину без согласия?

Как получить соседское согласие на капитальную реконструкцию своей половины двухквартирного частного дома?

Какие последствия ожидают собственников при реконструкции дома без согласия других собственников в долевой собственности?

Можно ли получить гарантии, что пока мы живем в этом доме (еще года 3-4) они свою половину не разрушат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59