Наследство и права на долю в квартире - что делать, если родственник не вступает в наследство?

Умер родственник - собственник 2/18 (1/9) долей в двухкомнатной квартире 44 кв.м., остальные 2 собственника: я – 7/18 и бабушка 9/18 долей. Родственник был дееспособным, но с малолетства по инвалидности находился в неврологической больнице. У него остались мать (78 лет) и брат 55 лет. Родственники не хотят вступать в наследство, т.к. считают эту долю законно нашей (она была выделена ему автоматически по закону после смерти его отца, мужа бабушки, и принять её его «заставила» сопровождавшая его юрист из больницы). Кто сейчас наследник по закону этой доли: мать и его брат? Завещания нет. Вопросы: 1. Если родственники не вступят в наследство, то доли отойдут государству? В течение какого срока по прошествии 6 месяцев со дня смерти, если родственники не откроют наследственное дело, доля уйдет? 2. Попадет столь малая доля в жилой фонд для ожидающих расселение, или ее можно будет выкупить у государства? Если «да», то по какой ориентировочной стоимости (рыночной или БТИ) и будет ли у нас приоритетное право выкупа? Куда надо будет обращаться? 3. Каким-то образом остальных собственников квартиры оповещают о чьих-либо действиях, когда происходит смена собственника части жилплощади? 4. Может ли быть так, что в больнице его заставили написать завещание в их пользу? 5. Можно ли как вариант, с согласия родственников, нанять для них юриста, который примет на их имя эту долю? Например: выезд юриста с нотариусом на дом для составления доверенности на юриста, а затем оформления свидетельства собственности на эту долю на мать умершего родственника. Вопросов много, заранее большое спасибо!