Семейный спор о жилье - сестра требует выселить сына из подаренной квартиры, какую роль играет отец?

Мне 40 лет, есть двое детей, от первого брака сын 12 лет и новорожденная дочь, рожденная во втором браке. Приехала ко мне сестра и предложила вложиться в двухкомнатную квартиру в новстройке. Я конечно согласился, чтоб потом продать подороже и купить каждому своему ребенку по квартире. Сестру выгнал сожитель с ребенком, поэтому я решил ей подарить свою квартиру, а она оформила на меня свою в новстройке (путем переуступки прав). Я спокойно зарегистрировался у своей нынешней жены и мы стали радостно ожидать сдачи дома. Сестра спокойно связалась с моей бывшей женой и попросила снять с рег. учета из подаренной ей квартиры моего сына, который там не живет уже 10 лет, а живет с матерью и новой семьей. Но бывшая жена категорично отказалась. Сестра подала в суд на принуд. Выселение и просит меня выступить в суде, объяснив что делается это во благо. Вызвали меня органы опеки, спокойно выслушали, но сказали что суд то конечно выпишет, ребенок же не может быть прописан с чужой тетей, но готовьте выделить ему долю в квартире, так как именно вы лишили его права проживания и обязаны по закону теперь предоставить не только аналогичное жилье, но и сделать так чтоб ребенок владел как собственник. Конечно я зарегистрирую ребенка с собой, но с чего начать? В ФМС сказали, что им нужно согласие матери, идите в суд. А кто должен идти в суд, моя сестра или я? вообще в таких ситуациях суд может встать на сторону матери, отменить дарение и обязать меня подарить ребенку часть квартиры?