Как продать долю в комнате в коммунальной квартире, входящей в общий ордер?

Апеллируйте ст. 250 ГК РФ.

Предложите купить остальным собственникам (ст.250 ГК РФ). Откажутся - продавайте кому хотите

Как продать долю в приватизированной комнате в коммунальной квартире, когда эта комната входит в состав общего ордера на

Валерий Леонидович, договором дарения и спрашивать не нужно согласия остальных

Необходимо перед продажей письменно предложить продажу доли собственниками других долей!

Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение о продаже комнаты должно быть получено сособственниками коммуналки.

На протяжении месяца с момента получения соседями извещения о продаже комнаты собственнику комнаты придется ждать ответа - таковы правила продажи комнаты и если обойти указанную процедуру (т.е. не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

В случае согласия одного из сособственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос приоритетного приобретения комнаты в коммуналке между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже комнаты, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками комнат.

Важный момент при соблюдении правил продажи комнат - полноценная сделка купли-продажи комнаты в коммуналке возможно только с приватизированной комнатой. Поэтому покупатель ищет, в первую очередь, именно такие варианты, менее охотно связываются (а чаще не связываются) с не приватизированным жильем и агентства.

Так что, если комната не в вашей собственности, лучше соберите все необходимые документы, пройдите все необходимые формальности и приступайте к продаже только с готовым свидетельством о праве собственности на комнаты на руках.

Если комната в коммунальной квартире не приватизирована то ее собственником является город. Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом .

Информация об освобождении комнаты в коммуналке поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Процесс продажи комнаты почти идентичный городом практически идентичен процессу продажи комнаты физическим лицом и подразумевает рассылку уведомлений и получение согласий на продажу комнаты от всех сособственников.

Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире - как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой - семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.

Желающие купить осовободившуюся комнату в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы:

- заявление о покупке свободного жилого помещения (комнаты),

- заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель),

- копию финансового лицевого счета,

- выписку из домовой книги,

- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья,

- справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения.

Указанные документы должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.

Добрый вечер, Валерий Леонидович.

Ордер, если вы уже приватизировали комнату никакой роли не играет. В вашем случае для продажи комнаты необходимо уведомить всех сособственников о продаже доли в письменном виде и указать цену продажи комнаты. Если ни один из сособственников коммуналки не выразит желания приобрести комнату можете оформлять договор купли-продажи в службе гос. регистрации.

Удачи Вам.