Прав ли нотариус, требующий для заключения договора купли-продажи отчет о рыночной стоимости?

Вопрос №318963 из г. Москва
опубликован 16.02.2006, 14:11

Question

Заключен у нотариуса «предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением (литера А, дачный дом)» (так в документе БТИ).
 Для заключения основного договора:
1.Достаточно ли только документа БТИ на дом, чтобы формулировка договора осталась такой же, или надо дополнительно собирать документы на дачный дом (так как списки документов, которые надо представить нотариусу при заключении договора отчуждения земельного участка с домом и просто земельного участка значительно отличаются именно дополнительными документами на дом).
2.Поскольку сбор документов на дом, требуемых нотариусом, неимоверно затруднит и удлинит процедуру покупки, можно ли основной договор заключить только на отчуждение земельного участка, а в расписке продавца указать, что участок продан с домом? Не будет ли это противоречить предмету договора в предварительном договоре, или можно заключить основной договор без всякой ссылки на предварительный?
3.Прав ли нотариус, требующий для заключения договора купли-продажи отчет о рыночной стоимости?
 С уважением, Ольга.

ООО "Цезарь" · Accepted Answer

1. Список документов требуемый нотариусом обязателен в любом случае, т.к. это требует  действующие законодательство.
2. Предмет предварительного договора никак не влияет на основной договор по отчуждению имущества.
2. С прошлого года в договоре необходимо указывать рыночную стоимость, она основывается либо на заключении оценочной компании, либо на нотариальном соглашении сторон о стоимости объекта.
3. Продать земельный участок без дома невозможно, это противоречит закону. Возможно продать дом без земли, при условии, что на земельный участок отсутствуют какие либо документы.
                                                 С уважением,
                                                 Юридическая компания "Цезарь"

Прав ли нотариус, требующий для заключения договора купли-продажи отчет о рыночной стоимости?

Похожие вопросы

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Как нам защитить свои права и можем ли мы заключить такой договор ренты?

Как нам защитить свои права в общении с нотариусом и можем ли мы заключить такой договор ренты?

Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена?

Иные условия договора купли-продажи земельного участка стороны установят при его заключении.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Правомерность покупки участка по предварительному договору и возврат аванса в случае отсутствия основного договора купли-продажи

Правовые аспекты покупки участка по предварительному договору без собственности - возможность продажи и возврат аванса

В свою очередь он мне предложил заключить договор аренды с последующим выкупом, я сомневаюсь, выгоден ли мне такой договор?

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59