Заключили предварительный договор на покупку земельного участка с домом. Внесли задаток, об условились встретиться через.

Здравствуйте! Заключили предварительный договор на покупку земельного участка с домом. Внесли задаток, об условились встретиться через некоторое время и подписать основной договор. На момент подписания договора у продавца не было документов на право собственности и ижс и в договоре отряжено, что продавец обязуется подготовить все документы в течении указанного срока. В период исполнения своих обязательств продавцом меняется кадастровый номер указанный в предварительном договоре на момент подписания предварительного договора. В договоре не указано, что покупатель обязуется по истечению предварительного договора внести оставшуюся сумму за объект продажи. На момент подписания основного договора у покупателя не имеется полной суммы для выкупа объекта договора и покупатель просит пересмотреть условия договора и сроки выплаты, продавец не соглашается с этими условиями и предлагает более жесткие условия на которые покупатель не может пойти. Вопрос: возможно ли вернуть сумму задатка, кто будет является при заданных условиях инициатором расторжения договора. Срок предварительного договора купли продажи уже истек и ни кто из сторон не присылал письменные уведомления. И еще один момент договор был составлен продавцом без присутствия свидетелей. Спасибо!