Отказ банка в предоставлении ипотечного кредита - как вернуть задаток за квартиру через суд?

Договорились с продавцом о покупке квартиры, заключили предварительный договор, внесли предоплату. Так как брали ипотечный кредит, направили документы на проверку в банк.

При проверке документов банк отказал, по двум причинам:

1. Продавец продает квартиру и с момента ее покупки продавцом не прошло одного года.

2. Через суд был выписан несовершеннолетний ребенок. Этот ребенок имеет долю в этой квартире.

Устно известив продавца об отказе банка в предоставлении кредита, попросили вернуть деньги, но продавец уже месяц не отдает деньги, ссылаясь на их отсутствие.

Часть договора об обязательстве сторон:

«Продавец (продавцы)» обязуется (ются) в срок до марта 2016 года подготовить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике и подписать договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в установленном порядке.

В случае, если до указанного срока, все взятые на себя сторонами обязательства по настоящему договору не будут исполнены, то сторона виновная в неисполнении, а равно преднамеренное затягивание исполнения указанных в настоящем договоре обязательств уплачивает другой стороне все полученные в результате исполнения настоящего договора, а именно Продавец возвращает Покупателю сумму задатка-аванса в двойном размере.».

Можно ли через суд вернуть задаток, отданный за квартиру продавцу?