Как нам лучше и безопастнее поступить (через договор дарения или же купля-продажа)?

Вопрос №320122 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.02.2006, 16:53

Покупаем комнату в приватизированной квартире. Какой налог надо будет заплатить? Ситуация такая: есть 3-х комнатная приватизированная квартира на четверых в равных долях. 1/4 долю дарят (на самом деле продают). Теперь мы хотим выкупить эту долю. Как нам лучше и безопастнее поступить (через договор дарения или же купля-продажа)? Заранее спасибо за ответ и совет.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Было бы очень хорошо, если бы Вы сами определились – купля-продажа или дарение. Если купля-продажа будет прикрыта фактическим дарением (или наоборот), то сделка будет ничтожной (статья 170 НК РФ). Не рискуйте.

При покупке никаких налогов покупатель не платит (нет объекта налогообложения). Продавец является плательщиком налога с дохода от продажи, но может воспользоваться имущественным налоговым вычетом (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Для этого обязательным условием является продажа комнаты как ДОЛИ в квартире.

При дарении если даритель не близкий родственник (супруг, родители и дети, дедушка, бабушка, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры), то одаряемый платит налог в размере 13 % стоимости подарка (статьи 208, 217 НК РФ). Если даритель близкий родственник, то налог не платится.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как нам лучше и безопастнее поступить (через договор дарения или же купля-продажа)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы