Иск о признании сделки ничтожной и переводе прав покупателя на бывших сособственников - что делать в данной ситуации?

Question

Являюсь собственником 1/3 доли в 3-хкомнатной квартире. Имея намерение продать свою долю уведомила 2-х других сособственников письменно о продаже. Получила от них письменный отказ от покупки. Долю свою продала третьему лицу по цене и на условиях, которые предлагала другим содольщикам. Доля продана, новый хозяин прописался туда вместе со своим н/летним ребенком. Сейчас мне пришла повестка в суд в качестве ответчика о признании сделки ничтожной и переводе прав покупателя на себя бывшими моими сособственниками. Мне непонятно что теперь делать? С чем связан иск? В регистрационной палате уведомления о продаже и об отказе я предъявляла. Как быть? Спасибо!

Удалено · Accepted Answer

Анна, здравствуйте! Требование о признании сделки недействительной  удовлетворено быть не должно, это требование заявлять истцу не нужно. А вот второе - о переводе на него прав и обязанностей покупателя по сделке - с таким иском прежний Ваш сособственник вполне мог выйти в суд. И будет доказывать, что Вы каким-то образом нарушили его преимущественное право покупки. Правда, из текста вопроса я лично этого не вижу.. Как положено - уведомили. Продали не по цене, ниже указанной в уведомлении. Что именно будет доказывать истец - пока не понятно. Идите в процесс, там все и узнаете. Гадать сложно...Нужно обращаться к юристу и писать возражения на иск.
Плюс, не забывайте и о сроке исковой давности - три месяца. 
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Вам должны были направить копию искового заявления, если нет то запросите, и на заявленный иск нужно подготовить письменные возражения со ссылками на нормы права, которые затем направить в суд и истцам, если хотите то можете сбросить мне эти документы.

Емельянов Игорь Геннадьевич · Answer

Уважаемая Анна!

Наиболее вероятней, то что Вы предоставили третьему лицу более выгодные условия чем сообственникам, на моей практике подобные случаи не редкость, когда один собственник предлагает второму купить его долю в течении 30 дней, а третьему лицу продает по истечении 60 дней, фактически дав третьему лицу преимущество в приобретении.

Сособственники обращаются в суд и ссылаются на то что если бы им дали срок 60 дней то они бы успели собрать день и использовать свое преимущественное право покупки, а от покупки отказались потому что им предоставили срок не более 30 дней, за который они не успели бы собрать деньги.

Иск о признании сделки ничтожной и переводе прав покупателя на бывших сособственников - что делать в данной ситуации?

Похожие вопросы

Нарушено ли право преимущественной покупки доли квартиры при вселении сособственника

Оформление согласия на отказ от преимущественного права при продаже доли земельного участка.

Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.

Возможно ли продать долю квартиры третьей стороне по более выгодной цене, нарушая преимущественное право других собственников?

Извещение об намерении продажи доли в праве общей собственности при наследовании

А при ДАРЕНИИ третьему лицу своей доли необходимо ли согласие (разрешение) остальных собственников?

Каким образом можно решить вопрос о выкупе доли в общей долевой собственности при продаже сособственником своей

Могу ли я в случае отказа от покупки все-таки перевести сделку на себя, если дом купят другие?

Хитрость в Уставе - должен ли участник продавать долю другим участникам по минимальной цене или есть возможность

Можно ли продать долю в квартире ниже цены, предложенной сособственникам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59