Как юридически грамотно купить дом с частью земельного участка? Опыт Михаила и Марии.

Покупаем дом с ЧАСТЬЮ земельного участка. Т.е. имеется одно свидетельство о регистрации права собственности на землю.

Михаил и Мария. можете объединить эти участки или оформить так как вам предлагают нет проблем.

Если у Продавца нет свидетельства о праве собственности на дом, продать можно только участок.

Если право собвтенности на выделенные зем. участки зарегистрировано в Росреестре, то вы вправе оформить договор купли-продажи на жилой дом с самостоятельным зем. участком.

Пусть продавцы предъявят Вам "свежие" (до 5 дней со дня выдачи Росреестром) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и только это имущество может являться предметом купли-продажи вне зависимости от кадастровых номеров на 2 части земельного участка.

Вдруг это мошенники?

Обращайтесь к юристу за проверкой предмета покупки - не кота в мешке покупаете.

Мария, если имеется одно свидетельство о праве собственности на земельный участок, то купля продажа будет осуществляться в отношении всего земельного участка.

Юридическую сделку желательно проводить предварительно ознакомившись с правоустанавливающими документами

Да Вы фактически покупаете дом и отдельный участок,так как проведено деление участка,заригистрировано два самостоятельных участка,с саиостоятельными кадастровыми номерами.Так что проблем не должно быть.