Спор о праве сдачи в аренду комнаты в квартире с долевой собственностью

Ирина, если решением суда определена долевая собственность, то Ваше согласие на аренду комнат требуется

Роман! Смотрите что написано не в технических документах - справке Формы 7, а в Свидетельстве о праве! А там - долевая собственность. Следовательно ваше согласие при сдаче комнаты в наем обязательно. Аренда - это у юр. лиц.

Добрый вечер. На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно собственник может сдать комнату в квартире в наем без каких-либо проблем. Он же сдает свою долю -комнату и вам я так понял их разделили в судебном порядке, а не всю квартиру, поэтому согласие не требуется.

Роман! Смотрите что написано не в технических документах - справке Формы 7, а в Свидетельстве о праве нового владельца- долевика!

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 30, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

Ирина, здравствуйте!

Первоначально у Вас была долевая собственность на всю квартиру.

Впоследствии, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, судом был определен порядок пользования, в соответствии с которым в пользование одного из сособственников была определена одна комната, а в пользование другого - другая комната.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Впоследствии тот из сособственников, в пользование которого была определена комната согласно размеру доли 2/3, продал свою долю постороннему лицу.

Однако Вы указываете, что теперь у Вас в графе "принадлежность" указана долевая собственность, а у второго собственника - частная.

Полагаю, что второй собственник выделил свою долю в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После выделения доли в натуре комната в квартире указывается как самостоятельный объект права, а не как доля. Поэтому в графе "принадлежность" и указано как частная собственность.

Вместе с тем, как самостоятельный объект выделена только комната второго сособственника. Что же касается мест общего пользования в Вашей квартире (коридор, санузел, кухня и др.), то они не могут быть выделены как самостоятельный объект. В отношении них выдел доли в натуре невозможен.

Места общего пользования остаются в общей долевой собственности.

И здесь продолжает действовать статья 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. А также и п. 1 ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников).

А поскольку наниматель, вселяемый вторым сособственником в его комнату, помимо этой комнаты, пользуется и местами общего пользования, то сдача комнаты в наём должна осуществляться с согласия всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст.246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Порядок пользования, который определил суд не относится к порядку распоряжения в т.ч. путем обременения в виде сдачи в наем. Если в натуре доля не была выделена в отдельно жилое помещение, то Ваше согласие как сособственника необходимо при сдаче имущества в наем.

Роман! Готов ответить на ваш дополнительный вопрос где и как получить информацию. Задайте (повторите) его через форму.