Вопросы взыскания упущенной выгоды и сдачи в наем общей 2-х комнатной квартиры в долевой собственности - права и ограничения второго собственника

У меня такая ситуация: с меня хотят взыскать упущенную выгоду.

Я живу в 2 х-комнатной квартире один. Второй собственник не живет много лет. Квартира является общим имуществом в долевой собственности. В свое время по суду был определен порядок пользования и вторая комната была выделена в пользование второму собственнику.

Я не пользуюсь второй комнатой, даже не захожу туда, она пустует.

Имеет ли право этот второй собственник взыскать с меня упущенную выгоду на основании того, что я, мол, один живу в квартире и, мол, пользуюсь ей целиком?

И еще вопрос: если квартира остается общим имуществом в долевой собственности (даже при том, что определен порядок пользования), имеет ли второй собственник без моего согласия сдать в наем свою комнату?

А по суду может получить право сдавать в наем?

Я исхожу из ст.246,247 ГК, где говорится, что распоряжение, владение, пользование общим имуществом только по соглашению ВСЕХ собственников.

С другой стороны, при несогласии дается судебный вариант решения споров между собственниками.

Соответственно, если, скажем, второй собственник не может сдавать сдавать в наем свою комнату без моего согласия, то о какой УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЕ он говорит? Из чего следует, что он вообще может получать какую-то выгоду от своей комнаты при общем характере имущества?