Передача прав собственности на квартиру в новостройке родителю - влияние на налоговые обязательства при последующем вступлении в права собственника

Question

Я купил квартиру в новостройке, документы о собственности еще не оформлены. Для возмещения 13% подоходного налога, хочу передать права собственности своей маме, т.к. сам уже ранее воспользовался. В свою очередь, мама оформляет дарственную на меня. Вопрос, буду ли я в будущем платить налог при при вступлении в права собственника.

Шадрина Мария Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Договор дарения безвозмездная сделка, Вы с мамой являетесь близкими родственниками, поэтому платить налог Вы не будете. Государственная пошлина в размере 1 000 рублей при  переходе права в органах юстиции.

Зарецкая Ольга Анатольевна · Answer

Уважаемый Дмитрий! В силу ст.20 НК РФ освобождение от уплаты налогов по своей природе является льготой, которая является исключением из вытекающих из Конституции РФ (статей 19 и 57) принципа всеобщности и равенства налогообложения. Льготы носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. В данном случае законодатель четко установил, что если продавец и покупатель по смыслу ст. 20 НК РФ являются взаимозависимыми лицами(близкими родственниками), то на покупателя не распространяется льгота, установленная ст. 220 НК РФ о получении имущественного налогового вычета по сделке. Следовательно, Сделка по продаже квартиры маме, а затем по дарению ее Вам не имеет смысла (хотя в последующем при получении квартиры в дар Вы, как правильно указано в ранее данном ответе, налог НДФЛ 13% платить не будете).Вы только произведете дополнительные траты по составлению договоров купли продажи и дарения и уплате гос.пошлины за регистрацию перехода прав собственности вначале на покупателя,а затем на одаряемого.пп

Передача прав собственности на квартиру в новостройке родителю - влияние на налоговые обязательства при последующем вступлении в права собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Оформление дарственной квартиры от дочери матери - обязанность по уплате налога и возможность составления завещания

Отказ в возврате подоходного налога за ремонт приобретенной в новостройке квартиры

Возможно ли избежать налога при получении дарственной от матери на купленную ею квартиру?

В апреле месяце я буду подавать документы на возмещение подоходнего налога за покупку жилья.

Как осуществить обмен квартирами без дополнительных расходов и налогов

Продажа и покупка квартир между родственниками - правовые нюансы и возможные проблемы

С момента заверения мной документа дарения у натариуса понадобится ли мое присутствие для получения мамой прав на квартиру?

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Дарение и продажа квартиры - нужно ли платить налог при продаже для мамы, владеющей квартирой 20 лет?

Суть вопроса: Я хочу приобрести 2/3 доли от квартиры у свой мамы за 3000 млн. руб.. 1/3 доля данной квартиры принадлежит мне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59