Можно ли открыть общежитие в здании на территории городского парка?

Переоборудование дома под общежитие производится по ре- шению городской администрации.

Здравствуйте, Артем!

Необходимо знать разрешенное использование участка под зданием.

Вам нужно получить разрешение администрации

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет поименованные в пунктах 1-5 указанной статьи документы.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ называет ряд признаков жилого помещения: недвижимый характер, изолированность и пригодность для постоянного проживания граждан (соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), наличие которых у помещения позволяет обрести ему правовой режим жилого помещения.

Добрый день, Артем, посмотрите разрешенное использование земельного участка под зданием и уже в связи с этим стройте свои предположения, можно сделать проще - направьте запрос в администрацию с просьбой сообщить возможно ли на этом месте функционирование общежития. Думаю Вам дадут исчерпывающий ответ со ссылкой на градостроительные регламенты и застройку территории.

Удачи Вам.

Если есть шанс применить это здание под жилое, рекомендую ставить вопрос о минигостинице , а не общежитие.

Артем

Вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переводе земельного участка под вашим домом из одной категорию в другую

Согласно закону

О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Артем, перевод нежилого помещения в жилое возможен, но для этого необходимо прежде что бы переводимое жилое помещение отвечало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В общем порядке перевод нежилого помещения в жилое возможен. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Уважаемый Артем, г.Москва !

Вы НЕ указали кто является Собственником данного здания ???

Но размещать Общежитие на территории городского парка - НЕЛЬЗЯ !!!

Т.К. данные Объекты имеют разное назначение и к ним предъявляются разные требования, в части канализации и другого коммунального хозяйства.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 21.01.2014г

18:38 моск.

Артем, есть несколько вещей от которых может зависеть возможность либо невозможность этого.

Во-первых, зависит от того каким образом ВЫ хотите размещать этот объект. Здание уже существует, либо Вы планируете реконструкцию?

Во-вторых, в какой зоне находится этот объект. Предусмотрено ли правилами землепользования и застройки возможность размещения там общежития.

В-третьих, на каком праве принадлежит Вам это здание - собственник Вы или арендатор, если здание существует. А если арендатор, то предусмотрена ли возможность изменения договором аренды.

Поэтому однозначно я бы отвечать не стал. В Вашем вопросе недостаточно информации.

если не переводить и договором предусмотрена ответственность за соблюдение всех правил и норм арендатором, то проблемы будут у него. Т.е. помимо того можно или нельзя там содержать общежитие, он будет нести ответственность за соблюдение правил ПБ, Санитарных правил... Могут прийти проверить и оштрафовать, штрафы не маленькие.

Поэтому если Вы арендодатель и договор составлен грамотно, то переживать Вам не стоит.

Артем, за использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования также возможна следующая ответственность.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.01.2014)

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.