Как защититься от надоедливого пьяного соседа в коммунальной квартире - история и советы

Если сосед проживает в муниципальном жилье - обратитесь в администрацию муниципального образования. А так - только в полицию надо сообщать

ЖК РФ

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Ловите соседа на хроническом алкоголизме и ограничивайте дееспособность.

Людмила Федоровна, вызывайте полицию для фиксации факта совершения административного правонарушения.

Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Уважаемая Людмила Федоровна !

К сожалению Вы сами такой "подарок" с таким "сюрпризом" сделали своей дочери, тем более, что давно всем известно, что в коммунальных квартира и раньше до принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК (вступил в действие с 1 марта 2005 года), и сейчас жилищные права нанимателей жилых помещений и даже их собственников урезаны.

В ЖК имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использования коммунальными квартирами собственниками и нанимателями (см. ниже выписки из статей 41, 42, 43 ЖК ):

Статья 41 ЖК. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в коммунальной квартире ).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42 ЖК. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43 ЖК. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Конечно лучше стараться "мирными путями" решать многие вопросы с соседями в коммунальной квартире, но если они, в т.ч. и их квартиранты грубо нарушают права других собственников или нанимателей комнат в коммунальной квартире, тогда уже возможно и законными способами отстаивать свои жилищные права.

Как отстоять свои жилищные права в коммунальной квартире, ваша дочь сможет уже получить более детальную юридическую консультацию по договоренности у юриста или у адвоката, сообщим больше подробностей по своей проблеме.

Удачи Вам.

Уважаемая Людмила Федоровна!

Если вызовы сотрудников полиции не оказывают воздействия и в случае, если Ваш сосед проживает в коммунальной квартире на основании договора социального найма, имеются основания для его выселения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении договор социального найма может быть расторгнут местной Администрацией в судебном порядке. Обратитесь в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Если и Ваша дочь и ее сосед являются собственниками комнат, Вы вправе обратиться в суд для установления порядка пользования общим имуществом в порядке ст. 247 ГК РФ.